延续去年第四季度的销售势头，今年一季度北京居住类物业市场成交走热。居住类物业（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓）的成交额是去年第一季度的2倍，甚至超过2016年的第一季度（含价格因素），居住类产品成交、供应的各项数据都远高于2018年同期。

根据北京中原的成交统计数据，第一季度北京新建商品房总成交额757.12亿元，共成交14944套。其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、自住房）成交679.18亿元，环比去年第四季度下跌2成，共销售13487套，占整体成交量的9成，环比去年第四季度增加1910套，成交均价44633元/平方米，环比去年第四季度成交价下跌9000元/平方米，价格下挫的主要因素在于，今年第一季度自住房和限竞房成交比重的提升。

而在供应层面，今年第一季度北京居住类物业供应面积仅是去年第四季度的35%，成交更多在消化库存。

从产品类别看，3月北京新建商品房成交市场中，受春节长假影响，新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交额不敌去年第三、四季度，但是超过去年同期177%。

普宅市场成交量占总成交量的31%，成交额、成交面积不敌去年第四季度，但均超过去年第二季度，同比去年第一季度增长140%。供应方面，今年第一季度北京普宅市场供应面积仅为去年第四季度的31%，甚至不及去年第一季度。

自住房（共有产权房）成交面积占比高达35%，今年第一季度北京自住房成交明显提升。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积均不如去年第四季度，但是都超过去年的前三个季度，成交面积同比去年第一季度大增175%。从价格走势来看，2016年至今各季度别墅成交数据显示，北京别墅市场的成交价格持续上涨。而供应方面，今年第一季度北京别墅供应是去年第四季度的1/3，但是却明显超出去年前两个季度。

写字楼市场成交额成交量环比去年第四季度大幅下挫，成交面积环比下跌68%，甚至不及去年第一季度的水平，但成交价格则保持稳步增长。

商业市场成交市场状况与去年第二季度相当，成交面积同比去年第一季度增长27%，但价格相对平稳。

数据显示，今年第一季度，西城天铸限竞房、金融街融府限竞房、佑安府限竞房、泰禾北京院子二期限竞房、润泽御府、中粮瑞府、远洋LA VIE、华润昆仑域等8个住宅项目成交额均额突破10亿元大关。在普宅成交排名前20中，限竞房占据10席。丰台区的西城天铸限竞房以19.56亿元的成交额，问鼎今年一季度北京新房成交市场排行榜首位，共成交246套，套均795万元/套。

普通住宅市场成交

第一名：西城天铸限竞房

2016年以来各季度北京写字楼市场成交状况

别墅市场成交

第一名：泰禾北京院子二期限竞房

2016年以来各季度北京别墅市场成交状况

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：润泽御府

写字楼市场成交

第一名：诺德中心三期

2016年以来各季度北京写字楼市场成交状况

商业市场成交

第一名：京投发展琨御府

2016年以来各季度北京商业市场成交状况

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）

文章来源：中原视点