2019年1-3月中国典型房企销售业绩TOP200 房企普遍降速寻求有质发展

来源:中国网地产 2019-04-02 19:06:54

3月31日,亿翰智库发布《2019年1-3月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单。碧桂园以1700亿元销售金额位居榜首,万科恒大分列二、三位。尽管3月楼市出现局部回暖迹象,但在“以稳为主”的政策大环境下,寻求有质发展、效益与规模并重已经成为诸多房企的共识。以下为亿翰智库详细榜单及解读。

一、展望后市房企有信心

尽管整体市场尚未走出冷区间,但受年初信贷宽松、多地调控政策松动、开盘预售价格上行、土地市场再现地王等多维因素共同推动影响,导致消费者对市场的心理预期出现变化,故3月局部楼市回暖。

展望后市,在依然以稳为主的政策大方向下,不少房企还是表现出了对下半年市场的信心。


2019年1-3月中国典型房企销售业绩TOP200 房企普遍降速寻求有质发展-中国网地产

二、3月楼市初显回暖信号

相比2月冷淡的行情,各梯队3月销售业绩均出现不同程度的提升,平均增幅达63%,其中TOP11-30梯队提升势头最猛,环比增幅达91%。

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市场带动,1季度房企销售门槛也得以持续提升,从具体增速来看,TOP30房企提升势头最猛,门槛值同比增幅达38%;TOP10房企表现稳健,近两年门槛值提升幅度维持在15%左右;TOP50房企和TOP100房企生存压力明显加大,门槛值提升势头受阻。

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三、目标2019,房企普遍降速寻求“有质发展”

尽管市场出现回暖迹象,但在“以稳为主”的政策大环境下,寻求有质发展,效益与规模并重已经成为诸多房企的共识。

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各大房企目前公布的销售目标则更直观得体现了房企“降速求稳”的初衷,从梳理的26家房企业绩目标来看,2019年目标对比2018年销售增幅均值为21%,相比去年的数据,下降了逾20个百分点。

“降速求稳”是共识,但是各梯队企业间还是存在些许差异:

2000亿规模及以上房企2019年目标多处于10-15%区间。因为自身规模优势明显,故对规模提升的诉求不迫切,在市场前景仍不明朗的情况下,多数主动放缓业绩增速,典型如碧桂园提出提质控速,万科表态要收敛聚焦、巩固基本盘等;

千亿规模及以上房企2019年目标多处于15-20%区间。该类房企在达千亿规模后,有意识地放慢速度,为匹配自身规模开始着力优化各方面的能力,故同比增幅下滑明显,典型如阳光城在年报中明确表示,规模过千亿之后,品质管理对公司发展更为重要;越过千亿,雅居乐也开始向外界释放“保守”信号,其投资和未来的发展计划都偏审慎乐观;

千亿规模以下的房企2019年目标多处于20-30%区间。该类房企规模尚未破千亿,故增速放缓程度有限。

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四、整体投资仍趋谨慎,TOP30房企拿地相对积极

开年以来,房企整体投资力度持续偏弱,截止3月底,亿翰智库监测的30家典型房企拿地面积约7176万平方米,同比下降32.1%;拿地金额约3088亿元,同比下降17.5%。

规模房企拿地积极性不高,一则因为土储规模可观,短期拿地急迫性不强;二则因为市场不确定性仍在,持谨慎态度。典型如碧桂园表示根据市场情况合理投资,龙湖也判断未来房价不会爆发式上涨,龙湖选择精准、适宜的土地储备规模;新城控股表态会更加谨慎的选择,根据3、4月份数据来制定今年拿地策略。

奔跑意愿强烈的房企拿地相对积极,新增货值表现优异。从2019年1-2月新增货值百强内集中度可以明显看出,TOP30、TOP50房企补仓意愿更为强烈。

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以下为销售金额及销售面积榜单:

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