中国网地产讯 2019年3月26日下午，中国恒大（3333.HK）发布2018年业绩公告。公告显示，2018年，集团的合约销售金额为人民币5513.4亿元，同比增长10.1%，100%完成全年销售目标;销售面积5243.5万平方米，同比增长4.2%;成交均价人民币10515元／平方米，同比增长5.6%。

2018年恒大全年新开盘项目173个，分布于深圳、重庆、成都、合肥、天津、长沙、昆明、贵阳、石家庄、沈阳、佛山、无锡、东莞等数十个城市;在售项目累计达到829个，分布于227个城市。

营收毛利增长过半 净利实现翻番

财报显示，2018年中国恒大营业额4662亿，相较于2017年的3110.2亿元增长49.9%，毛利润1689.5亿，相较于2017年的1122.6亿元增长50.5%。

在4662亿营收中，销售物业收入占比97%，达到4528亿元，物业销售收入同比增幅49.7%。

值得注意的是，恒大集团2018年经营业绩数据中有几项增长突出。财报显示，2018年恒大核心净利润783.2亿，同比增长93.3%,净利润实现翻番达到722.1亿，同比增长106.4%，净利率增4.2个百分点至15.5%；毛利率增0.1个百分点至36.2%。 

总资产1.88万亿 现金余额超2000亿

恒大在业绩会上指出，2018年集团控制土地支出，减少负债，稳步降低负债率。

财报显示，恒大2018年资产总值达到1.88万亿，相较于2017年的1.76亿元增长6.7%。净资产突破3000亿，达到3086亿，同比增长27.4%。期末现金余额保持在2042亿元。

值得注意的是，2018年中国恒大的总借贷相较2017年减少8.1%，净负债率下降31.8个百分点，债务结构持续优化。同时，财报显示，2018年中国恒大每股基本盈利达到2.85元相较于2017年的1.83元增长55.74%。

土储突破3亿平米2018年新增105个项目

财报显示，中国恒大2018年共计购得土地储备105幅，并就现有22个项目进一步购买周边土地，土地购买同比有所减少。

新购项目主要分布于杭州、成都、重庆、郑州、太原、石家庄、沈阳、兰州、南宁、乌鲁木齐、无锡、佛山、清远、惠州等一二线及三线城市。新购土地储备建筑面积4993万平方米，平均楼面地价人民币1611元／平方米。

截至2018年12月31日，集团总土地储备项目811个，分布于中国228个城市，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市。

集团土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米，土地储备原值为人民币4962亿元，平均楼面地价1635元／平方米。其中一二线城市土地储备原值达人民币3,285亿元，占比66%，平均楼面地价人民 币2040元／平方米，三线城市土储原值人民币1,677亿元，占比34%，平均楼面地价人民币1178元／平方米。

值得注意的是，中国恒大未纳入土地储备的旧改项目总规划建筑面积7777万平方米，其中深圳的45个项目，规划建筑面积大2903万平方米。

业绩亮点：

中国恒大2018年合约销售额突破5500亿，2019年合约销售目标定为6000亿。2018年，恒大核心净利783亿蝉联利润王，实现高质量发展。

全面完成多元化产业布局，构筑起集团发展新动能，恒大旅游集团经过9年的调研和探索，著重打造填补世界空白的两大拳头产品「恒大童世 界」和「恒大水世界」。恒大健康集团经过近5年调研和探索，著重打造填补中国空白的养生养老拳头产品「恒大养生谷」，目前已在全国布局12个，未来三年计划实现布局50个以上。 

此外，恒大已完成布局新能源汽车全产业链，力争3–5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团之一。恒大新能源汽车天津基地计划今年6月份全面投产。