原标题：房租不超过工资的1/3 维也纳房租为何相对低廉？

西媒称，维也纳是世界上生活品质最高的城市之一，也是欧洲生活成本最高的首都之一。尽管如此，在强大的公共投资和政府对房地产市场的监管的共同作用下，其租金仍是可以承受的。

据西班牙金融网站2月17日报道，拥有备受人们钦慕的雄伟宫殿、博物馆和歌剧院的维也纳，一个世纪以来还是全世界住房政策领域的典范，这个拥有180多万居民的城市是全球最大的“房产公园”。

官方数据显示，维也纳有超过60%的人口居住在22万套受官方保护的房屋或20万套得到公共补助的房屋中。

此外，还有一项关于1945年以前建造的住房根据情况对租金设定上限的规定。这些措施叠加在一起，促使私营部门降低住房价格。

维也纳城市规划委员卡特琳·加尔表示：“维也纳住房政策的首要目标是提供价格合理的居住空间。”该市在城市规划上每年投入约6亿欧元的资金。

据报道，为了确保住房是居民负担得起的，社会民主党和环保人士领导的市政府制定计划使任何一位居民在房租上的花费都不超过其工资的1/3。目前维也纳人均年收入在3.2万欧元左右。

咨询机构德勤公司的一项研究显示，维也纳的月均租金为每平方米9.4欧元，而巴黎和伦敦的这一数字为29欧元，巴塞罗那和阿姆斯特丹为17欧元，马德里为14.4欧元。

此外，公共住宅区遍布维也纳的所有社区。

报道称，所有家庭申请这些住宅的经济要求非常宽松(每人的年收入上限为4.4万欧元，两人的年收入上限为6.6万欧元)，其目的是避免贫民窟的出现，促进社会大融合。

加尔认为，社会住房巩固了中产阶层，同时提振了当地经济，因为居民的购买力提升了。

公共住房的平均租金为每平方米4到5欧元，合同是无限期的。加尔认为，这带来的是长期稳定性。

74岁的退休工人克里斯蒂娜·罗特告诉记者，她花205欧元的租金租了一套55平方米的公寓。她所在的住宅区古老而庞大，其中还有为居民开辟的公园、图书馆等休闲场所。

她说：“如果没有这个公寓，我光靠养老金是没法在维也纳生活的。”罗特在这套公寓中已经住了36年。

几年前，欧盟委员会批评维也纳的住房政策扰乱竞争并损害了私营部门。

然而，联合国住房权问题特别报告员莉拉妮·法尔哈却认为，维也纳凸显了体面的居住空间。

她在接受埃菲社采访时表示：“我认为政府有义务干涉自由市场以保障‘弱势群体’获得住房。”

法尔哈认为，维也纳能够鹤立鸡群的原因在于，这座城市具有明确的政治意愿，把对住房是公民一项基本权利的认知落实在实际行动中。

不过，人口压力——该城市人口近年来每年增加约2.5万——是保持低租金所面临的一大挑战。