常州楼市春节优惠促销不多 节后成交或迎小高峰

来源:中国江苏网 2019-02-15 12:30:31

对楼市而言,每年春节期间都是各种优惠齐上阵,百姓看房忙又急的时候,而今年春节却有些不一样。

房企活动力度较往年有所下降,除了惯用的送红包、砸金蛋、暖场民俗活动外,新颖的活动不多见,大力度的优惠也是寥寥。

是楼市疲软、是开发商心态淡定了、又或是忙碌了一年大家都想休息一阵?带着这样的疑问,记者新春期间陆续走访了一些不打烊的楼盘。

春节九成以上楼盘不打烊

走访中记者发现,春节期间常州九成以上楼盘都安排了置业顾问轮流值班,正式上班时间大多在正月初七。相比前两年楼市中常出现的交5000可享95折、买房送车位、直降500元/平方米的诱人优惠,今年新春楼市并没出现这样的大力促销,更多只是一些“小打小闹”的暖场活动。

嘉宏MOOCSTAR星光城的工作人员告诉记者,“今年春节期间,我们准备了一些砸金蛋、民俗表演等活动,虽是应景而为,但整体成交还行。”该工作人员表示,除年初一到年初三售楼处来访量一般外,年初四开始,每天都有成交。

中梁百悦城的工作人员说,现在不少常州人都喜欢趁过年举家来看房,共同商量买房大事,“意外的是,春节期间商铺竟然很受欢迎,与看住宅的客户数量差不多。”

此外,新城、美的、金茂旭辉保利等房企开发项目所在售楼处春节期间都是不打烊的。业内认为,现在市场上要期待大的优惠幅度或捡漏并不容易,毕竟房子品质较以往有了很大提升,特别是品牌开发商开发的项目无论户型、绿化、还是物业,都能想购房者之所想。

开发商稳住房价以蓄客为主

记者在跑盘中发现,春节期间的签约备案有着明显滞后性。由于假期值班人员较少,很多已经卖出去的房子要待工作人员全部到岗之后才能集中备案,这样一来,春节假期过后,楼市成交数据涨幅明显也在情理中。另外,有些置业者交定金一个星期后才会将首付款付清,从时间上来推算,春节假期交定金的房源还没到备案阶段。

从近期市场供应来看,由于去年多数开发商业绩不错,手头富足的开发商不会选择在这个期间以价换量,因而春节期间楼市成交“小冬眠”可谓是意料之中。

也有开发商表示,春节假期不图卖掉多少房子,只图一个热闹人气,讨个彩头,为节后卖房做蓄客准备。在城西一项目置业顾问看来,诚心的态度才是第一位的。她认为春节不打烊能帮助楼盘准确找到意向客户,“客户春节假期未必会下单,但过年还来看房的人,足见有明确的购房意向。毕竟买房不是小事。所以春节期间我们都开门营业,方便客户咨询。”

“金三银四”供应量或有增加

春节历来不是楼市旺季,所以成交数据并不能成为预判后市的依据。但就目前市场情况来看,“金三银四”即将到来。

从金融方面看,春节前夕已有部分银行首套房贷款利率较之前有所下调,对改善置业者而言,可以考虑将原先住房置换成更大面积的房源。

从调控政策来看,虽因城施策,短期内不会放松,但长远看,胶着的楼市似乎已成定数,所以“金三银四”开发商冲一波量的可能性还是比较大的。

有业内表示,去年第四季度形成了相对多的住宅库存,所以到今年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要工作去抓。从价格来看,过于强势的价格不太会出现,房价平稳有利于长效调控机制的建立,进而弱化房地产业的投资属性,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

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