中国网地产讯 2月13日晚，嘉凯城针对第四季度业绩大幅亏损原因及数额、部分资产计提减值准备合理性、相关资产收购对价合理性、2017年转回和2018年计提存货跌价准备的主要原因及合理性分析等问题对深交所做回复函。

据公告显示，嘉凯城2018年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润为-5.4亿元，第四季度新增亏损约10亿元，主要因为公司积极培育发展第二主业，并加大存量资产的处置力度，集中处置了五个项目公司的股权。由于公司剩余可售项目不多，因此各个季度间的收入利润水平并不均匀。第四季度新增亏损主要为日常经营因素造成亏损约3亿元，对各项资产计提减值损失造成亏损约7亿元。

嘉凯城也对自己财务报表内相关资产项目计提减值准备的提值做了相关回应，并阐述了相关合理性。公司2018年对收购北京明星时代影院投资有限公司、艾美（北京）影院投资有限公司形成的 3.55 亿元商誉，预估计提商誉减值准备约 2.70 亿元，系在收购当年即计提的商誉减值准备。

深交所还对其2018年三季度完成收购北京明星时代影院投资有限公司、艾美(北京)影院投资有限公司，导致商誉增加3.55亿元产生了相关质疑和询问。嘉凯城称此单收购主要着眼于第二主业的发展。明星时代影院是国内持有院线经营牌照的 48 家公司之一，未来的发展中为公司提供可观收益。

嘉凯城表示，公司2018年对收购北京明星时代影院投资有限公司、艾美(北京)影院投资有限公司形成的3.55亿元商誉预估计提商誉减值准备约2.70亿元，是在收购当年即计提的商誉减值准备，而对标的资产的股权评估是基于明星时代影院现有运营的所有影院收益进行测算的。公司根据明星时代影院和艾美影院的股权款金额2.72亿元确认为长期股权投资，与可辨认净资产公允价值的差异为3.55亿元，确认为商誉。此外，本次收购额外支付债权款3.23亿元。

公司2017年度转回转销存货跌价准备 525 万元，未计提存货跌价准备。公司为尽快去化部分长期存量资产，公司将相关资产打包出售，形成亏损合同，计提减值约0.3亿。而且，由于所处区域的商业房地产售价有一定幅度的下降，预计需对苏州项目计提存货跌价准备约1.5亿元。上海项目则因所处的上海近郊地区别墅市场售价降幅较大，预计需对公司的开发产品计提存货跌价准备约0.5亿元。