滨海片区：利好因素多 供应量有差异

镇街：虎门、长安、厚街、沙田

滨海湾新区的打造，让滨海片区楼市成为去年东莞楼市的“明星”，有利于虎门、长安和沙田等镇街的楼市。其中，长安经济发达，市民购买力强，但楼盘新增供应量极少；在供不应求的情况下，长安房价一直以来在东莞楼市中处于最高水平。从去年下半年网签均价来看，长安网签均价为2.9万元/平方米。与长安不同，虎门楼市活跃，供应量大，成交量高。去年下半年，虎门洋房网签均价约为1.95万元/平方米。此外，沙田、厚街洋房网签均价约为1.75万元/平方米，一些定价1.4万~1.6万元/平方米的楼盘让这些镇街房价回归理性。在成交方面，去年多个品牌开发商在虎门、沙田的楼盘集中上市，成交量表现不俗。

水乡新城片区：轨道交通和规划利好

镇街：麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘

去年水乡片区由于供应量少，并不是一个很受关注的区域。不过，进入2019年，随着碧桂园、光大、时代地产等房企的新盘入市，水乡新城片区楼市关注度有望增加。水乡新城片区靠近东莞中心城区，价格却较中心城区低4000元~5000元/平方米，因此吸引了不少中心城区购房者。在水乡新城规划利好和轨道交通枢纽站东莞西站开通使用后，从水乡新城片区到达东莞中心城区、广州、深圳等地都将变得十分便利，这也使得部分购房者看好水乡楼市前景。

从市发改局发布的去年下半年住宅网签数据来看，水乡新城片区镇街网签均价在1.2万~1.6万元/平方米之间，房价相对处于洼地。

不过，一些水乡新城片区楼盘配套有待完善。

东部产业园片区：成交稳步增长

镇街：东坑、横沥、企石、常平、桥头、黄江、谢岗

除了原本属于临深片区，后来又被划入东部产业园片区的黄江镇外，东部产业园片区的其他镇街房价在全市处于相对低位水平，以价格低的优势推动了成交量上涨。

不过，从去年下半年网签数据来看，黄江洋房均价约为1.86万元/平方米，相对东南临深片区的塘厦、凤岗等镇区较低。而其他镇区房价则在1.3万~1.4万元/平方米。其中，桥头网签均价约为1.16万元/平方米，房价“低洼”使得桥头楼盘在去年楼市中成交亮眼，而常平网签均价约为1.4万元/平方米，部分楼盘打折促销，亮出约1.3万元/平方米的开盘价，成交效果也不错。