城市聚焦>企业观察 | 房企的城市突围逻辑,还得看2018年的保利
来源:中国网地产 2019-01-09 16:11:16
2018年,是房地产行业大调整的一年,也是知名房企保利的策略调整年。然而不同于应势而变,保利的调整却是先于整个大行业的调整。回望刚刚过去的这一整年,才发现,其实保利这些行动,完全踩准了时代的发展节奏。
当下,房住不炒,已是共识。房企该如何从城市发展中突围?不炒的房地产行业,走出房企的独立之路,或许,可以看看保利2018年是怎么做的。
保利“促城市发展”逻辑
产业、产品双并举
若要给保利提炼一个2018年的关键词,“献力城市发展”无疑是最好的概括。
2018年4月保利”新十年“发布会现场图
从开年之初,保利在成都举行新十年暨2018品牌战略发布会,开启了独属于保利的城市进阶之路;9月,保利地产在广州宣布更名为保利发展,保利完成不动产领域综合巨头的华丽蜕变。
回顾2018年初设下的目标,保利一一在完成。
产业立城,是保利与成都共发展的第一强力。这其中,以保利·天空之城为代表的乐园产业与以保利·石象湖为代表的度假产业,均已成为区域内极具竞争力的地标项目。
保利航空大世界效果图
保利·天空之城坐落于成都市核心发展区域天府新区,在城市区域总体规划里,天府新区着重发展新兴产业、高技术产业和高端制造业,航空航天就是其中之一的重点项目。与住宅项目保利·天空之城共同打造的航空大世界,正是保利为国家级新区所打造的航空产城标杆名片。
涵盖航空创意应用、IP合作、新技术合作交流、模拟类体验产品开发、科技影视游乐设备开发,保利·航空大世界用五大产业成就成都创新文化圈,构建产城融合生态园,也为成都的天府文旅制造了新的发展引擎。
保利·天空之城项目实景图
保利·天空之城2018年共开盘3次,且创下了保利年内单个项目到访人数最多的记录,获市场的认可程度可见一斑。
保利石象湖小镇一角
为与蒲江县的度假养生乡村旅游发展策略相结合,保利在石象湖重手笔打造生态宜居小镇。
尤其是5月开业的野奢酒店——民谣里贝壳帐篷,为成都的文旅产业创新了发展模式,迅速成为追捧热点。
保利·石象湖野奢酒店——民谣里贝壳帐篷
石象湖小镇是企业打造文旅产业的成熟案例。经过7年时间的打造,石象湖已被保利塑造为“产、城、人、文”有机结合的康养目的地。
卫星环城,保利让三四线城市不掉队。
2018年4月保利”新十年“发布会现场图
年初,保利提出要打造卫星成都计划,在全年里,拿地加快步伐是落地的其中一个行动。3月新津地块,4月仁寿地块,6月广汉地块,在拓宽三四线城市融入大成都城市圈上,保利不遗余力。
此外,从项目的搭建上也能印证。
卫星成都保利项目所在地示意图
2018年,以成都为中心,向东,遂宁·保利养生谷亲子游乐区、花卉博览区完工,康养旅游东部目的地树立;向西,大邑上线保利中央公园项目;向南,仁寿新开盘仁里一期别墅及二期洋房;向北,拿下广汉地块后迅速打造广悦府项目,广汉迅速融入二绕时代下的成都,德阳保利·国际城加速呈现香雪国际、波尔多庄园,成德绵一体化北中轴至此立稳基石。
2018年4月保利”新十年“发布会现场图
保利在许下卫星成都这个蓝图后,实实在在地践行着落地“100个成都”。
以上所有新动作中,德阳的保利·国际城、遂宁的保利·养生谷、仁寿的保利·仁里一二期因其自身项目的优势以及规划的打造,成为2018年最热二线城市区域。
文化立人,城市级活动塑造成都新地标。
2018年4月保利”新十年“发布会现场图
保利比其他房地产开发商更成熟的领域在于文化,2018年初,保利将集团最有力量的IP——保利文化引入成都。
4大城市级活动是保利在文化领域的年度关键词。
保利文化进入成都后,首场进行的是拿手绝活春拍艺术展,随后的保利天悦艺术成都年度巡展,累计观展人数突破5万人,足以彰显保利在文化展览上的号召力。
而保利擅长的风筝节和音乐节,在2018年也是继续给成都人民送上福利。保利国际熊猫风筝节创下三天到访20万人的纪录,成都国际熊猫音乐节以及保利X中国成都汽车音乐节,累计共吸引30万人。
2018年10月保利成都国际熊猫音乐节现场图
制造文化名片,保利并未停止探索。2018年,保利尝试开设了两场航天兵器展,展览地点特地甄选了广汉和金堂。这也从侧面再次印证,保利想将郊县及三四线城市拉入一线前沿文化盛宴的意图。
产品焕新,保利携手年轻人更快捷的融入成都。
从产品端来看,天字系可谓是年度高端人居的担当。壹号作品保利·天汇的开盘,用150㎡城一线墅区新品,强势开启中轴主城的墅居新时代。
南二环武侯区黄金位置的保利天悦,毗邻东湖,CBD中央地块加持,一经亮相即获全城关注,也成为保利2018年最热项目的四小龙之一(其余为保利天空之城、保利公园198、保利大都汇)。
保利·天悦项目效果图
天字系作为保利2018年在成都的力作,同时还推出了主城区高品质低密项目——保利天玺,紧挨欢乐谷,是保利集团集多年产品开发经验、成都院落文化等多方面综合而来的匠心作品,属保利院系的升级之作。
如果说天字系是品质担当,那么产品创新,还要看保利小户。针对大城市里辛苦打拼的年轻人群,保利专门推出了精英青年的居住社区——保利小户。
不同于传统的住宅公寓项目,小户有自身独具的活力邻里生态圈,在保护年轻人独立个性化生活需要的同时,提供更与都市潮流接轨的社区氛围。
正是因此,保利大都汇·小魔墅一经入市,就一跃成为了保利全年最受年轻人青睐的作品。
保利“房住不炒”的逻辑
保质保量供应
像什么建设路捂盘四大金刚首创天禧68、中电瑞成轩、SM锦悦、太阳公元,不同于市面上这些开发商的捂盘惜售,保利在2018年的供应上可谓是诚意十足。
据不完全统计,2018年全年,单摇号的住宅项目上,保利在成都市共开盘25次,涉及14个楼盘,其中不乏主城区优质供应,例如金牛区三霸保利·学府城、保利·国宾首府、保利·公园里等。
保利2018年住宅项目入市信息统计表
2018年,保利新开9个项目,新进驻两座城市,保利在探索路上不断前进。
保利2018年9大新项目统计表
成交量上面,保利也取得了可喜的成绩,天府新区的保利·天空之城到访人数最多;新都区的保利·公园198的销售量最高。
细数2018年全年,保利并不只是做了一个房地产开发商。
从拿地拓宽城市边界,到产品更新提升居住品质,保利想要的是为一线都市提供更多的发展助力,不仅仅是产业城市的打造,还有文化内涵的深入蓄力,保利让大成都的城市精神不断丰盈。
根植成都,不断“向外走”、“向深走”、“向优走”、“向尚走”,打造成都全方位成为“产业成都”、“卫星成都”,让成都更地道也更有潜力,正如在4月“新十年”发布会上所构想的那样,从“1个成都”到“100个成都”,保利的2018无愧它的全年规划蓝图。
踩准城市发展节奏,在城市所需的产业尚未成熟之际,保利用自己的军民、文旅等产城的建成,为城市发展先行一步。
2018年4月保利”新十年“发布会现场图
而在产业城市已成熟后,保利着重打造城市精神新导向,这样的企业经营道路,才是当下所有房企该学习的方式——不做经济发展的搅局者,为城市的未来发展提前布局。
2019年正待开卷重新起航,政策的走向仍被各方关注,不热炒的房地产行业,身处其中的企业该以怎样的姿态服务城市发展,保利有着它自己的答案。
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