合硕机构郭毅:降准有助购房贷款进一步向基准利率回归

来源:中国网地产 2019-01-04 18:28:30

专题丨业内解读2019年央行首次降准

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刚刚,央行宣布于1月15日和1月25日分别下调存款准备金率0.5个百分点,在对冲一季度到期的中期借贷便利后,净释放长期资金约8000亿。

对此,合硕机构首席分析师郭毅认为:

央行在开年即开展降准操作,且两次降准仅间隔10天,并同时宣布,显示出放松货币信贷环境,支撑实体经济的急迫心态。对于资金密集型的房地产行业来说,此次全面降准,且未明确限定资金流向,流动性的宽松,对渴求资金的地产行业将带来重大利好。

首先,对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将大大降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企,以及全国排名前30位的头部房企,更将从中受益。

房企资金面的宽松,将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象,一、二线城市的土地市场将逐步升温。

其次,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,甚至存在回归基次利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。

但并不会对购房需求产生迅速的向上拉动,原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例,而非房贷利率,只有适当下调首付比例,才有助激发购房需求的释放。

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合硕机构郭毅:降准有助购房贷款进一步向基准利率回归
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央行本次宣布降准,显示出放松货币信贷环境,支撑实体经济的急迫心态。
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