首页>2018年北京普宅成交套数和成交面积均下挫 创四年来新低
来源:中国网地产 2019-01-02 16:41:47
1月2日,北京中原发布2018年北京新建商品房市场成交数据。数据显示,2018年北京新建商品房总成交额2508.31亿元(因暂停网签更新,数据不包括12月31日,下同),环比2017年微幅上涨4%,共成交44696套,环比2017年减少5571套。
图片来源:北京中原
其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交2038.14亿元,环比2017年成交下跌4%,共销售36156套,环比2017年减少4889套,成交均价46263元/平方米,与2017年价格增长3700元/平方米。
从产品类别看,2018年北京新建商品房成交市场中,居住类物业成交面积继续保持高位,占整体市场的八成,中高端住宅产品成交火热。写字楼成交面积环比2017年相当,普宅、别墅、商业成交面积则创下2015年来的新低。
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其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额环比2017年增长5%,但不敌2016年。普宅市场新增37376套,创下近年来新高,成交额平稳增长,成交价格上涨明显,但是成交套数和成交面积下挫,创下4年来新低。目前北京普宅市场库存与2015年相当。
据北京中原监测的数据显示,2018年北京普通住宅市场总成交额1340.06亿元,环比2017年上涨11%,共成交21547套,环比减少585套,总成交面积248.81万平方米,平均成交价53858元/平方米,环比2017年增长近9000元/平方米,套均价622万元/套,环比上涨78万元/套。
别墅市场2018年新增供应同样创下2015年来的新高,达到7465套,成交市场环比2017年表现为量跌价涨,成交额回落,但高于2015年,成交面积、成交套数均创下2015年来的新低,目前北京别墅市场有上万套库存,库存量位居4年来新高。
2018年北京别墅市场总成交额482.71亿元,环比2017年下跌9%,共成交3505套,环比减少1036套,总成交面积100.16万平方米,平均成交价48193元/平方米,环比2017年价格上涨4000元/平方米,套均价1377万元/套,环比增长210万元/套。
2018年北京自住房成交面积占比11%,成交额占比5%。北京中原表示,由于2018年受限价影响,高端住宅在下半年才实现价格闯关,北京豪宅市场成交额占居住类物业总额的13%,价格环比相对平稳。2018年北京豪宅市场总成交额269.05亿元,成交1400套,总成交面积27.76万平方米,平均成交价96923元/平方米,套均价2636万元/套。
2018年北京写字楼成交额环比有所提升,但不及2016年和2015年,成交均价平稳上涨,创下2015年来的新高。商业市场表现欠佳,成交额、成交量均创下近年新低,价格有所提升,但未及2016年。数据显示,2018年北京写字楼市场总成交额308.65亿元,环比2017年上涨12%。共成5894套,环比增加1064套,总成交面积106.77万平方米,平均成交价28908元/平方米,价格环比上涨2600元/平方米。
此外,2018年北京商业市场总成交额161.52亿元,环比2017年下挫26%,成交2646套,环比减少1746套,总成交面积55.99万平方米,平均成交价28850元/平方米,环比2017年上涨1400元/平方米。
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