2018年下半年以来，在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下，百强房企销售减速明显。11月以来，虽然房企项目积极入市，推盘量大幅增加，但原本房企期望依靠加大供应的年末反弹，实现难度很大。

进入12月，各家房企全年业绩完成量可谓“大局已定”。在今年房地产行业整体增速放缓的背景下，如期完成全年业绩，对房企来说比往年面临更大挑战。

·大事件·

房企年末高价融资

时至年末发债窗口期，不少房企发行大额融资。据中原地产研究中心统计数据显示，11月份30余家房企发布了境内外融资公告，融资类型包括增发、优先票据、中期票据、可换股债、公司债、短期融资券、ABS等形式，总规模超过1000亿元。实力房企的发债成本相对较低。国内融资成本较为平稳，海外融资成本却升高。海外融资成本明显上涨，叠加汇率的波动，压力非常大，但是，房企在资金压力下，需求量依然非常大。事实上，除了万科、保利、碧桂园等少数房企能做到连续多年净经营现金流为正外，更多房企的净经营性现金流为负。

·地价·

北京5年来首降

国土局的交易大厅往年沸沸扬扬，交易室内，各家开发商代表频频举牌。但在今年，这样的热闹场面已经少之又少了，参加土地拍卖的开发商代表几乎都怀揣着明确的价格红线，一旦竞价超过了红线就绝对不再举牌。正是在这样的氛围下，今年的土地成交热度大降，举牌竞价超过20轮的地块就已经算是竞争非常激烈的了，而绝大多数的土地都是在溢价率不足20%的状况下成交的。

根据北京中原地产数据显示，截至今年11月底，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米，环比下降了4%，这也是5年来，北京土地的成交价格首次出现下降。

·业绩·

房企年底冲刺回款

还有四天，2018年度开发商的销售大戏就要落下帷幕。最近，开发商年底冲刺的动作可谓十分“高调”。仅以北京市场来说，几个受关注度较高的限竞房项目都有了动作，像南二环项目佑安府不久前入市，西三环的西城天铸也预计在12月开盘，永定门外的永定府项目的售楼处也挂上了招牌，落户西单置地新座首层，共有产权房也在年底迎来了供应高峰，开发商回款冲刺思路愈加明显。

根据中国指数研究院数据显示，截至11月底，销售破千亿的房企已经达到了25家。许多房企的日子并没有数据显示的那么好过，甚至业内人士预计，未来将有大量的房企将退出房地产市场。

·土地·

承包期再延30年政策抓紧制定

40年间，特别是党的十八大以来，所有权、承包权、经营权“三权分置”改革加速落地；农村土地征收、集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度改革“三块地”改革全面推进，为农业农村农民的大发展划下浓墨重彩。

据了解，在新一轮农地改革施工图中，更多土地制度供给将加快落地，落实承包地“三权分置”制度、探索建立农村土地承包权退出制度、完善农村集体经营性建设用地入市制度、推进宅基地制度改革等关键领域都将有新突破。近期，在稳定农村土地承包关系方面，还将完成承包地确权登记颁证工作，抓紧制定出台土地承包期再延30年的政策。

·趋势·

二手经纪人转战售楼处

如今二手房市场上买家持观望态度，并不急于出手，卖家不急着用钱的也都坚持价格不松口。买卖双方博弈之时，受伤最深的却是靠成交量吃饭的房产中介们。业务量少、成交低迷、收入下滑，裁员风险加大，政策调控下的房产中介们也正在经历寒冬。在这样的考验下，无论是中介公司本身还是个体的经纪人，都开始另辟蹊径，中介公司开始与新房开发商联合，房产经纪人们也在推荐二手房之余，纷纷利用手中的购房人资源，开始转战新房售楼处。作为新房交易的渠道之一，二手房经纪人当起了新房开发商与业主之间的桥梁。之所以新房、二手房一起卖，或是希望能在寒冬中生存下去。