上半年北京二手市场走出了去年下半年的低谷，需求在今年4、5月份集中释放后，市场后续动能不足，7月的买家和资金相对较少，二手房市场交易量也开始下滑。与此同时，新建住宅中的限竞房从6月份开始陆续入市，使得二手房市场部分需求转移到新房市场。此时，虽然与楼市低迷期相比成交量增加了，但环比却保持下滑，客户谨慎购房、周全决策的心态也未发生大的变化，市场整体保持稳定。

·大事件·

七部委联手打击投机炒房

针对房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房和城乡建设部等七部委于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面，包括打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙等。

·政策·

因地制宜推进货币化安置

7月，住建部召开吹风会强调，要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式。

此外，住建部明确，下一步棚改工作还要依法依规控制棚改成本，严禁大手大脚花钱，严禁违规支出；要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

·信贷·

购共有产权房首付最低30%

7月，《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》发布，北京共有产权住房贷款最低首付比例为30%。

根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

·行业·

暑假开发商瞄准“小业主”

在房地产开发商追求速度、比拼规模的同时，重视服务和运营成为楼市2018年下半场开发商的必修课。7月暑假已至，多家开发商抓住“儿童”这一家庭中的关键点，开展了针对儿童的各类暑期活动。瞄准“儿童”，从“小业主”切入家庭，正成为开发商营销、转型的新方式。

以一个家庭中的儿童为支撑点，房企通过涉足儿童领域，树立自身品牌，赢得口碑，增加业主黏性和忠诚度。包括龙湖、万科、中海在内，多家品牌开发商均在暑假期间开展了各种类型的儿童业态活动。这样的举措体现了房地产开发商在塑造着居住品质的同时，更加注重亲子生活文化。

·商办·

房山整治商办类项目违规销售

7月，房山区针对所有在售和在施工的商办类开发项目进行为期一个月的专项整治行动，重点整治的8类违法违规行为：无证售房；变相“以租代售”；以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款、意向费等费用；开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司；开发企业、代理机构违规宣传“商改住”；开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞；经纪机构违规代理商办房，在广告中承诺房产升值或投资回报；经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。