中国网地产 莫莫/文

据沈阳市国土资源局日前披露信息显示，12月25日，新城控股在沈阳通过竞拍形式获取沈阳沈北新区2宗住宅用地及1宗商业用地，总土地出让金11.53亿元，这也是继新城商业之后，首次在沈阳市区打造住宅项目，据中国网地产了解，两宗住宅用地将全部由商业团队打造。

其中盛京医院北侧15万平用地规划为居住性质，楼面单价1870元，成交价格7.87亿元，时代金科北侧地块为5.6万平方米居住用地性质，楼面单价1890元，成交价格2.68亿元。两宗居住用地的商业配套比例不超过5%。

此外，亚泰四期北侧地块为40年产权的商业用地，用地面积5万平方米，成交价格约为0.98亿元，业内分析认为该宗地或将打造沈阳市第二座新城吾悦广场。

据沈阳市于洪区网站消息，11月初新城控股商业项目首次进驻沈阳，在沈阳市南湖街道签约投资50亿元，打造沈阳首个新城吾悦广场项目。项目计划占地262亩，总规划建筑面积49万平方米，将建设新城吾悦广场、特色金街以及高端住宅的项目。

今年12月初，新城控股经过41轮角逐，以23.3亿元竞得北京市顺义一宗限竞房地块，溢价率22.63%，这也是新城控股首次独立在北京拿地，据消息显示，今年以来，新城控股已经多次现身北京土拍市场。

前11月，新城控股销售金额接近2000亿元，同比增幅高达88%。累计销售面积也超过1600万平方米，同比增幅106.18%。此外，11月新城控股斥资35亿元，新增8宗土地。

稳健并高速增长的销售业绩，也是新城控股着眼于城市布局的源动力。除北上布局北京、沈阳之外，新城控股近期32亿布局温州，此外还进驻嘉兴海盐、遵义红花岗等多个城市。据中国网地产不完全统计，新城控股截至目前已布局近90多个城市。

新城控股方面向中国网地产表示，公司目前对拿地依旧持谨慎态度，近期频繁拿地属布局于对未来发展的正常操作，并不注重是否为“首进”，只要机会合适，就会考虑进驻。

最后一环

据中国网地产不完全统计，2017年以来多家寻求高速增长的房企将战略布局投向辽宁，乃至东北。

金科地产今年分别首次进入了大连以及沈阳，在大连携手金弘基开发双D港项目，在沈阳与龙湖金辉联合开发浑南新区项目。融创中国在大连的首个项目也于今年面市。阳光城首进大连与龙湖集团共同开发大连雲峰原著项目。今年8月鑫苑集团摘得旅顺口区1宗科研及1总住宅用地。

包括富力地产、新城控股等房企也在大连地区积极寻找合适的进入契机。阳光城、中梁控股等房企也都在年内布局沈阳。此外据媒体报道，金地集团也在今年分别进入了长春和哈尔滨。

业内分析认为，随着楼市调控的持续深入，在没有松动的情况下，更多房企或会考虑核心限购城市的城市圈，包括大湾区经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈，京津冀环渤海经济圈等。

而辽宁做为环渤海经济圈上重要的一点，也是更多房企青睐沈阳和大连的原因之一，也意味着更多的房企看好环渤海经济圈的未来发展，从而进行区域战略布局。

增长乏力

综合过往楼市业绩来看，大连和沈阳一直是东北较为热点的两座城市。随着全国多地调控深入，今年3月和8月，大连和沈阳也重启楼市限购政策，预防楼市过热。此外丹东今年也因为众所周知的原因，首次开启限购。

但辽宁省内其他城市的情况就并不乐观。12月9日，辽宁省住房城乡建设厅发布《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》文件，以进一步推动县城和新城新区房地产去库存，并明确提出，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

沈阳一位业内人士对中国网地产表示，现阶段沈阳和大连的楼市都在面临相同的问题，那就是人口增长乏力，刚需比例持续下降的同时改善需求也不可持续。同时政策对投资需求的抑制效果也很明显，如果常住人口无法明显增长，过去两地的楼市量价齐涨的情况在未来将会终结。