2018年12月24日，广州住房公积金管理中心关于印发《广州市住房公积金提取管理办法》的通知。根据通知规定，符合“在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关，下同）购买拥有所有权的自住住房的”，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

而在2018年7月，广州出台了《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》。《意见》指出：要规范住房公积金提取政策，支持提取住房公积金支付房租，缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房的，可每半年可提取一次；限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为，缴存人在本市行政区域内或本人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，可申请提取住房公积金，同一时间段只能选择一套住房用于提取，提取总额不超过实际支付的购房支出。对在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停住房公积金提取资格，同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房，或同一套住房，一年内产权变更两次以上（含两次）的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金；严格审核非配偶或非直系亲属共同购房申请提取住房公积金的资格。

与7月份出台的公积金提取意见不同，本次出台的住房公积金提取办法，对提取公积金的条件在一定范围内放宽，除了延续了支持提取住房公积金支付房租以外，缴存人在本市、其配偶户籍所在地购买自住房，或在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市购买拥有所有权的自住住房的、建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的、为既有住宅增设电梯的均可提取住房公积金。

亿翰智库认为：7月份出台的《意见》主要是为了落实“房住不炒”的主基调及租购并举住房制度，支持缴存人合理的住房需求，限制投机性的炒房，防范化解资金风险。但是作为行政调控政策的补丁政策，在遏制了投机性炒房的同时，也误伤了没有能力在本市购房而欲在周边城市购房的刚需、刚改群体。

本次广州市虽然放开对毗邻城市购买自住房可以提取公积金的限制，但是对于提取的频次和额度也有一定的规定。如公积金贷款政策一户家庭只能使用两次，并且同一时间内只贷一次，还款结束后才能再贷。

本次出台的住房公积金提取制度以及深圳的四大行首套房贷利率下调（根据最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动）均为一般性常规的政策，其作用或将可以适度缓解刚需群体置业的限制，但真正对楼市影响较大的是限购、限价政策，当限购限贷政策组合未有明显放松时，公积金和首付贷的调整对楼市的影响有限。

附：广州市住房公积金提取提条件、频次及额度

来源：亿翰智库