单位向个人出租住房 其房产税减少

根据《意见》，东莞市将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。对房地产开发企业利用新建住房开展租赁业务结束后出售住房的，按照新建商品房办理销售、不动产登记手续，按有关税法规定缴纳相关交易税费。

同时鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。

试点“只租不售”项目和城中村规模化租赁

《意见》提出，各镇街（园区）将试点新供应商品房项目或“三旧”改造项目中配建租赁住房，试点推出“只租不售”的租赁住房项目。

另外，新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付。力争在2020年前，各镇街（园区）至少组织开展一项新建租赁住房项目，逐步提高租赁住房用地在新增住房用地供应中的比例。人口净流入大的镇街（园区）要结合本地实际情况，增加租赁住房供应。

值得注意的是，《意见》提出允许改建房屋用于租赁；允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租；鼓励住房租赁企业统租和改造闲置厂房、酒店、城中村等社会物业，对于统租成片城中村改造为面向新入户人才、新就业职工、外来务工人员等特定群体的租赁住房，财政承担一定比例的基础设施综合整治费用。力争在2020年前，各镇街（园区）至少组织开展一项城中村规模化租赁试点工作。

“即使不买房，也愿意留在东莞”

推进住房租赁市场的发展是大势所趋。记者留意到，在东莞近期出让的地块中，商住地自持比例加大、10%~20%比例的安居房配建要求等都已经有所体现。

东莞中原策略研究中心总经理车德锐认为，大力发展住房租赁市场可吸引人才流入。他建议其他部门协调配合，提供更多吸引人才的配套政策，因为人才的流入对于东莞未来城市发展起着非常重要的作用。对于房地产市场而言，人才的持续流入对楼市的平稳健康发展也起着积极的作用。

去年刚到东莞工作的杨先生告诉记者，他暂时没有在东莞购房的计划，也还不确定自己将来在哪里发展。但是，如果在东莞租房也有这么多的优惠条件，即使以后不买房，他也愿意留在东莞。