年底刚性需求有望加速释放
从一线销售现场反馈情况来看，11月东莞楼市整体成交行情处于下行区间，但仍有可圈可点的地方，市场分化明显。如品牌房企、优势地段及价格理性项目成交较好，尤其是TOD项目。
合富研究院方面认为，11月全国不少城市房价出现松动，东莞亦受影响，观望氛围仍较浓，持币待购现象增多。临近年底，房企回款压力较大，极个别一线房企以价换量颇显成效。但全市总体而言，以平稳为主，局部现松动。11月东莞网签速度加快，房企得到回款的机会，预计12月网签仍将延续加快态势。
由于年底房企冲刺业绩的压力变大，近期已经出现诸多项目定价回归理性，房价走势相对平稳。据东莞中原战略研究中心监测统计显示，房企年末冲刺业绩，推货节奏加快，供应有望持续放量。本月预计上市项目推货量达2923套，多为全新入市项目，刚需产品约占九成。
年底房企资金回笼压力大，各项目供应持续放量，客户选择性增多。加上万科和碧桂园的冲刺业绩力度很大，诸多新盘开始低价入市，品牌房企供应量大且价格低开，将给其他房企项目带来较大压力。业内人士预计，年底“以价换量”现象将增多，有望带动成交量整体回升。
东莞中原分析认为，由于前期土拍地块多为品牌房企竞得，为实现资金快速回笼，前期土拍地块项目开始逐步入市，项目主要集中在滨海湾片区及松山湖片区。城区供应有望放量，本月预计有两大全新项目入市，城区长期受抑的需求将得到有效释放，成交有望放量回升。
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