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货币化安置比例明显减少

对于被征收人来说，选择货币化安置还是实物安置，即俗称的“拿钱”还是“拿房”，跟楼市的每一次起伏息息相关。

早年，杭州房屋被征收人在选择实物安置和货币安置两种补偿方式时，选择实物安置占大多数，货币安置的比例大多在10%以下。

2015年，随着连续数年的楼市低潮期，全国楼市出现新房高库存压力，由此打响了“去库存之战”。杭州也不例外，当时库存高达十多万套。

2015年4月，杭州出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》，加大了货币化安置力度，实现由实物安置为主向货币安置为主转变。一方面，针对国有土地房屋征收项目，被征收人选择货币补偿的，最高给予的补贴和奖励幅度，从原房评估价值的22%提高到42%，提升了被征收人选择货币化安置后通过市场购买住房的能力；另一方面，严控实物安置优惠政策，即国有土地征迁中实物安置优惠结算部分建筑面积最高不得超过30平方米，且优惠价格不得过低。

这一政策出台后，被征收人安置理念发生根本性变化。2016年，当年杭州国有土地房屋征收项目选择货币补偿方式的被征收人比例就超过了50%。

2017年，随着杭州征迁力度加大，货币化安置的比例依然是绝对主流。钱报记者从杭州市城市房屋征收管理办公室了解到，杭州市（包含10个城区以及桐庐、临安、淳安）2017年全年国有土地房屋征收住房安置情况中，选择货币补偿的户数为3665户，而选择实物补偿的户数为2991户，前者占比达55%。

不过，从今年开始，虽然对于征迁的货币补贴奖励还在执行，但杭州在安置方式上已经开始倡导尽量以实物安置为主。事实上，今年1至11月以来，杭州市国有土地房屋征收中，选择实物补偿的居民户数为1406户，选择货币补偿的户数为1064，货币安置比例已经下降到43%。

货币化安置比例的降低，一定程度上也影响了楼市。“不差钱”的接盘侠变少了，当11月杭州高价地项目纷纷入市后，销售大多不理想，不少项目的营销总，开始怀念去年拆迁户怀揣千万、全款抢房的好时光。