洛溪钟村两大板块成交量下挫

中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨表示，本月洛溪板块的二手市场较低迷，成交量明显下滑，主要受到外围一些一手楼盘促销的影响，分流了部分买家。吴滨表示，洛溪板块是番禺区的价格洼地，周边配套较成熟，交通便利，过往一直吸引了不少“刚需”买家。目前，该板块成交多是楼梯楼物业，均价为2.2~2.3万元/m2，其中吉祥北苑楼盘较为热门，面积70~90平方米的两至三房依然较受“刚需”客的青睐。

至于钟村板块，中原地产锦绣花园分行高级营业经理刘燕芬指出，该板块近期的二手市场表现一般，成交量较少，大部分客户处于观望状态。同时，装修较好、户型方正的优质盘源，放盘价格相对稍高于市场价格，这让客户的观望情绪加重，买卖双方持续胶着，造成市场低迷。据介绍，该板块目前的整体均价趋于平稳，部分急售的业主价格会有所下降，议价空间在10%左右。11月主要成交的楼盘是锦绣生态园楼梯楼物业，均价在2.5万~2.6万元/m2之间，比较能快速出货的户型是70~90平方米的两房、三房单位。

临近年底换租客减少市场冷清

与此同时，番禺区的二手租赁跌幅也较大。据中原地产观景路分行高级营业经理麦纪玉表示，11月华南板块的租客较10月明显减少，主要是在于现时临近年底，换租客户减少，此外，租客对房屋的要求也有较以往更高，租房更加谨慎。

中原地产光明北路分行营业经理黄德明也表示，在市桥板块，11月的二手租赁市场也相对静淡，“租客对于房屋有更高的要求，而且现时的租金价格跟租客的心理预期有一定的出入。”中原黄德明介绍，11月市桥板块的租赁均价较10月基本持平，电梯楼单位如侨基花园，两房单位月租约为2300~2500元，三房单位月租约2800元。楼梯楼单位如康乐园，两房单位均价为2500元/月左右。

不过，有中介人士依然淡定表示，经历了一段时间的成交冷清后，番禺的二手住宅市场或将迎来一波回温的行情。毕竟，从区位看，新光快速以北的番禺多个板块已经是广州的主城区。而且，从交通的通达性看，无论是洛溪板块还是华南板块、市桥板块等都是最便捷可抵达中心城区板块。

新世界落子番禺提升区域价值

此外，值得关注的是，11月27日，新世界发展有限公司公告称，收购了广州地铁出让的番禺汉溪村地块65%股权。该地块于去年11月份，由广州地铁以底价63.83亿元夺得，楼面价2.2万元/平方米；地块为商业商务、娱乐康体、二类居住用地，宗地面积7.09万平方米。这是新世界首次落子番禺。据悉，该项目将是继东塔、增城综合发展项目、深圳前海及太子湾项目后，新世界在大湾区打造的又一城市地标式商住综合体。这对于区域楼市的价值提升无疑有一定的积极意义。