“听说已经有银行的首套房贷利率下调了，这是真的吗？”有读者报料称，自己还在买房路上踌躇不前，没想到房贷利率方面又传来了好消息。的确，触动购房者神经的除了房价外，就属房贷利率了，毕竟房贷利率越低，每月还贷的利息就越少。

记者据此从杭城多家银行网点了解到，杭州的房贷利率市场果然又有了新的变化，这次是外资银行率先下调，首套房贷上浮仅8%，二套房贷利率上浮10%。在整个杭州房贷利率市场上，可谓独树一帜。

汇丰银行领降

首套房利率仅上浮8%

就在一个月前，有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。而在这短短的一个月内，杭州的房贷利率市场再度生变。汇丰银行在杭州的网点已经开始执行首套房较基准上浮8%、二套上浮10%的利率政策。

今年，这家外资银行在房贷利率方面显得相当“任性”：5月份，该行的房贷利率首套和二套，分别较基准上浮25%和26%，一度领涨房贷利率市场。没到半年，该行的首套和二套房的利率直接下调至上浮10%和11%，成为房贷利率首降的几家银行之一。如今又是率先领降利率，较基准仅上浮至个位数。

据该银行的一位信贷人士的说法，目前该行主要办理二手房贷业务，基本不涉及新房业务。一般来说，现在放款的速度都挺快。如果是购买二手房，如果购房者征信优良，最快3个工作日就能办好房贷业务。

除汇丰银行外，其他在杭州有网点的外资银行情况如何？据了解，渣打银行早已停掉了所有在杭州地区的房贷业务。花旗银行对优质客户的首套房贷利率是上浮10%，二套房贷上浮11%，较之前都有不同程度下调。

个别调整不影响整体

首套上浮10%成常态

2018年以来，首套房贷利率从上浮10%-20%成主流、再到普遍上浮15%-20%，回归到如今的上浮10%。可以看到，从今年下半年开始，杭州首套房贷利率开始陆续回落。

一个月前，只有几家银行下调了房贷利率，将首套房利率松动至上浮10%，多数银行仍维持在首套上浮15%-20%的水平。如今，悄然下调房贷利率的银行队伍越来越长，包括招商银行、南京银行等几家大型的股份制商业银行的个别网点都已跟进。下调前，首套房贷利率一般在上浮15%、二套上浮20%左右，下调后，首套房贷利率上浮至10%已成常态。

不过，记者在走访中发现，依然还有极少数银行的工作人员坚定地表示，房贷利率没有宽松的迹象，因为各家银行的行内政策不一样。

“像上浮8%这样的利率还是个案。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析，“房贷业务其实并非外资银行的主要业务，外资银行此次下调利率，应该也是针对高端或十分优质的客户，门槛相对来说还是比较高的。外资银行的房贷业务在整个银行房贷市场里，占据的份额非常有限，并不会影响整个行业，毕竟国内房地产调控政策仍在继续。”

资质好 征信良

优惠利率容易拿到

“我们公司基本上和大部分银行都有合作，只要你征信良好，目前首套房贷利率最低可以做到上浮10%，二套房的话，上浮是15%。”一位在杭州某中介公司上班的房产顾问表示，现在四大行基本都可以做到首套上浮10%，前提是征信良好。该房产顾问在介绍过程中，多次强调了购房者的征信问题。

事实上，银行方面对购房者征信的要求相当严格。在申请房贷的过程中，征信报告是重要的依据，一旦出现信用卡逾期、贷款逾期等一连串糟糕的征信记录，直接会影响申贷的结果。如果征信不良，银行会提高房贷利率，或直接拒贷。除了个人征信这一硬性门槛外，在申请房贷前，可以“货比三家”，因为同一家银行的不同支行很可能执行不同的利率政策。

张宏伟认为，“从买房的角度来讲，年底开发商急于回笼资金，冲刺销售业绩，房价会有所回落。利率上浮带来的购房成本增加，相较于房价的部分下跌，肯定是后者更实惠。从购房者综合的成本考量来看，年底年初应该是买房成本较低的时机。”