土地溢价率持续下行
各地土地供应井喷同时,土地市场成交价格及溢价率持续下行。
据中国土地勘测规划院城市地价动态监测组监测,今年第三季度,全国 106 个主要监测城市房地产用地供应面积 1.63万公顷,环比增加 18.37%,同比增加 30.87%。建设用地和房地产用地供应面积均为 2014年以来历年同季度供应最高。
同时,各类城市从严调控,效果逐步显现。三季度,一线城市住宅地价同比增幅连续 7个季度收窄。热点城市中,10个城市住宅地价环比增速回落,上海、北京分别连续 8个和 7个季度持续降速;11 个城市住宅地价同比涨幅回落。
中原地产研究中心数据显示,截至11月22日,土地市场逐渐平稳,大部分热点城市土地出让的溢价率均保持低位,基本在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。
严跃进表示,溢价率总体压缩一方面在于严格的管控。大城市通过配建的方式,适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象,但对于全国土地市场的影响相对有限。从走向上来看,溢价率的管控仍将继续,同时对于拿地的资金也会积极管控。
促进供求平衡 稳定市场预期
今年以来,房地产调控的政策工具不断丰富和完善,力度持续加强。
稍早前的7月31日,中共中央政治局召开会议,会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
中国土地勘测规划院分析指出,四季度房地产调控政策仍将延续。在严控杠杆、严防风险、严管市场的政策背景下,房地产开发投资增速或将继续趋缓。各地出台政策加强调控,预计市场将进一步回归理性预期。在政策稳定的前提下,住宅地价涨幅或将进一步回落。
严跃进认为,供地增加说明当前需要积极在土地上实现供地的计划,很多城市过去供地规模大,但流拍多,近期或也会调整供地的内容,进而希望加快成交。这也体现了土地市场补库存的导向。
张大伟表示,北京过去2年供应量井喷,根本不用担心房价会涨。预计2019年楼市调控将依然执行当下的政策。什么时候房地产企业资金全面真正收紧,才是调控可能有所变化的时间。
赵秀池则向人民网记者表示,“大规模出让土地有利于促进供求平衡,稳定市场预期和房价。广州、南京等地年底加速出让土地,一方面是为了完成各自的供地计划,另一方面也都加大了从供给侧落实房住不炒的力度,旨在从供求平衡角度促进住房市场平稳健康发展。 ”
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