解决中国房地产市场的问题，要拓展空间
新京报：按照你刚提到的，不应该过度行政管理干预，应该更多地让市场来发挥作用。
李铁：当然。市场化的手段和方法很重要，不是试图去解决价格问题，而是要解决供给问题。
过去很多年，我们关于房地产市场的讨论和关注点更多是停留在价格层面，但实际上，我们应该认识到，空间配置才是缓解房价的最重要方法。解决中国房地产市场的问题，最重要的是拓展空间。
全世界城市发展的规律都是距离城市中心越远，房价越便宜。所以，我们可以在城市周边更大范围空间内增加供给。在人口集中流入、房价上涨过快的地区，重点是在更大范围空间内增加中低收入人口的住房供给。政府该做的是，允许这些地方依托原来的小城市和小城镇去盖房子，同时把轨道交通建设好，还要允许这些地方有一定的产业存在，并疏解中心城区的功能。
新京报：你认为房地产市场长效机制建立要在空间上面进行拓展。但现在并没有做，为什么？
李铁：因为中国的行政区域和公共服务连在一起，对于优质资源占绝对优势的城市，很难有意愿通过空间来缓解房地产的问题。其实这些城市有能力通过空间调整房地产市场，因为有足够大的行政管理区域。但这些城市担心这样做会吸引更多的人口进来，增加城市公共服务的负担。
那怎么让政府有动力来做这个事？当然需要中央政府来推动。因为中央政府有足够的宏观调控能力来进行协调。比如，怎么根据市场、规划等，通过更大的空间来缓解压力。
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