首页>地产“围城”：房企“不来劲” 互联网企业却相继拿地
来源：中新经纬 2018-11-23 10:04:43
房地产行业政策面、资金面双承压
确如克而瑞报告所言，房地产行业在政策面和资金面上都面临着压力。
6月28日，住建部等7部门联合发布通知，从2018年7月初至12月底期间，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
通知发布当天，重庆、武汉、长沙三地即采取行动，提出治理举措。此后仅半月内，就有20多个省市通过发新规或开启专项整治行动的方式响应。
中原地产首席分析师张大伟表示，下半年，升级的楼市政策调控内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。
21世纪经济报道6月1日报道称，相比于前几年的市场环境，房企正面临融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始终处于低位等情况。
在上述报道中，一家上市房企的融资部门负责人表示，去银行贷款直接被告知“没有额度”、“做不了”的情况很常见。一位银行人士则表示，“房贷去年停了，开发贷已经很久没做了”。
国家统计局11月14日发布的数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金45512亿元，增长10.8%。
结合统计局以往数据来看，自筹资金增速在2017年一度为负值，到1-10月份由负转正，之后逐渐变为两位数增长。在此期间，国内贷款和利用外资增速则是逐步降低、由正转负。在2017年1-2月份，利用外资增速甚至高达227.4%。
此外，统计局数据显示，2018年1-10月份，全国商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
严跃进认为，当房企销售面临下滑的时候，其重心会挪移到营销端口，而在开发投资方面，适当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏，这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。
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