全国房贷出现松动，利于刚需人群入场
融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅明显收窄。据统计，截至10月份，全国有19家银行分（支）行下调利率，预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。分析师认为，在市场转冷下，预计到2018年年底前，首套房贷利率将会见顶，然后趋于平稳。
据数据监测显示，过去一年多，住房按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市住房按揭利率出现了松动。北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。
融360分析认为，银行回调房贷利率的原因有几点，首先，降准利好显现，银行流动性好转；其次，业务调整规划，市场份额仍需着力竞争；再次，下调房贷利率，可以吸引更多客户；最后，在政策范围内回调利率，增加刚需贷款选择范围。分析师认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展。
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