开发商
拿地或放缓并积极促销
“现在房企虽然融资渠道似乎打开,但成本上升快也会带来新的压力,因为不是股权融资,还是借债还钱,如果销售回笼资金放缓,杠杆率反而增加。”上述房企人士表示。因此,也有机构人士对记者分析指出,在房企借债加杠杆的过程中,必须增加现金流的储备,积极促销实现项目资金回笼。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,目前资金成本压力不断加大,是很多房企的共识,“这也要求房企主动降低资金风险,一方面是放缓拿地节奏和积极促销,另一方面是积极寻找新的融资渠道。”
国家统计局数据也显示,今年前十个月,房地产开发企业土地购置面积同比增长15.3%,增速比前三季度回落0.4个百分点;土地成交价款增速回落2.1个百分点。其中万科发布销售简报,10月份新增项目11个,需支付权益款项87.6亿元,环比下降27%。而7月~9月新增项目分别为33个、20个和14个,权益地价款分别为254.38亿元、164.41亿元和120.01亿元。
在促销回笼资金方面,根据了解,今年四季度部分开发商也加快了推盘力度,特别是具有交通优势的楼盘,如地铁+物业模式正在成为部分房企转型升级的抓手。“从目前来看,放缓拿地可以节约成本支出,但作为开发商,有好的地块,还是要拿。因此,销售回笼资金的意义就更明显。如果高债务成本之下,项目资金回笼慢,很容易带来新的财务风险。”上述这位房企人士认为。
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