2018年1-10月，全国多城市土地市场分化明显。据中原地产研究中心统计数据显示，前10月，50个重点城市卖地金额高达30402亿元，同比上涨7.5%。其中杭州突破2380亿元，上海、重庆、苏州、郑州、北京五城土地出让金额均超过1000亿元；19个城市土地成交额超过500亿元，7个城市土地成交额不足300亿元。
前10月，50个重点城市中有46个城市的平均溢价率同比下调，济南平均溢价率同比跌幅超90%，上海平均溢价率同比跌幅高达89%，乌鲁木齐、贵阳、保定、南昌、南京等城市平均溢价率同比均超过75%；热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年30%的平均溢价率。
28个城市平均楼面价也出现了下调现象。东莞、深圳、南京等同比跌幅较大，均超50%；天津、济南跌幅同样较为明显。
此外，中原地产研究中心统计数据显示，一二线城市住宅土地10月流标44宗，年内合计流标高达259宗，同比上涨176%。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。
对于未来土地市场的走势，张大伟认为，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。
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