根据北京中原市场研究部的统计，今年1-10月北京二手住宅成交13.1万套，同比去年同期上涨11%；二手住宅成交均价6.3万元/㎡，环比下跌2%。

其中，一二手市场占有率分别为12%、88%；从成交均价看，二手均价6.3万元/㎡，一手新房均价5.0万元/㎡。

北京二手住宅市场成交份额自2012年以来持续增加，2018年1-10月，二手住宅累计成交13.1万套，是新房成交量的7.2倍，二手住宅市场占比88%，市场主导地位依然显著。

10月，北京二手住宅成交8879套，是新房成交量的3.3倍，二手住宅占比77%，为近两年二手市占最低值，占比环比下降7%，同比下降5%。二手房市场遇冷，自去年12月份以来首次月成交量不足万套，仅成交8798套，环比下降42%，同比上涨44%；2018年月均成交1.3万套，环比上涨15.1%。

整体来看，2017年3月后北京二手住宅市场变冷，成交量回落，去年10月跌至最低点仅6162套，2017年12月份二手住宅市场回暖，成交量回升至1万套，到2018年5月份成交量回升到近一年最高点，三季度二手住宅市场趋于平稳，10月份市场再度遇冷，成交不足1万套。

数据显示，截至10月，今年北京二手房累计成交13.1万套，同比增长10%，月均水平1.31万套，较2017年同期年月均水平增长15%。

价格方面，北京二手房市场全市折算价格为6.3万元/㎡，二手住宅成交价格连续两个月下降，环比下降2.2%，同比下降1%。

北京二手房买卖报价指数均值为29.2%，自2018年2月以来首次跌破30%，环比下降8%，同比下得跌10%。超7成业主看跌，市场低迷态势加强，观望情绪浓厚。

其中，朝阳区二手房成交量居首位，成交2630套，占全市成交总量的26%，占比环比上涨3%，涨幅最大。

10月，对比9月份北京各区域成交量均呈现出明显的下降趋势，均下降30%以上，其中平谷区下降最明显，环比下降62%；而同比2017年10月份，除门头沟区外，各个区域成交量均呈现出上涨趋势，其中经济技术开发区涨幅最大，同比上涨132%。

其中，朝阳区成交楼盘659个，居16区之首；楼盘成交排名中，位于朝阳区华威桥的南新园小区成交92套，位列榜首。

成交楼盘的TOP10中，昌平区有4个楼盘，是成交楼盘最多的区域。房山片区成交271套，位列片区成交排行榜首。

而80㎡以下小户型产品仍为北京二手房市场主力，成交套数占全市成交总量的54%。

与9月各面积段成交情况对比，成交房屋中120-140㎡、140㎡以上面积段产品占比环比分别上涨1%和2%；60-80㎡、80-100㎡面积段产品分别下降1%和2%。

根据数据，今年10月，北京城六区二手住宅共成交5746套，主力成交面积段为60-90㎡，朝阳区成交2257套，海淀区成交1257套，分别占城六区总成交量的39%、22%。

从面积段来看，60㎡以下、60-90㎡、90-120㎡的住宅环比均下降40%以上，其中90-120㎡的产品降幅最大，环比下跌43%。

二居产品仍为成交市场主力，成交套数占全市成交总量的50%，对比9月份，一居、二居占比均小幅下降1.4%。

与9月份各户型占比情况比较，三室、四室、复室及别墅占比环比均有所上涨，其中三室占比涨幅最大，环比上涨1.6%。

城六区二手住宅主力成交户型为二室，占总成交的48.7%，占比环比基本不变。从具体区域来看，东城区一室、两室成交相当，其他区域两室成交均占主导位置，其中石景山区两室最高，为67%。

10月，北京二手房市场中商品房网签套数6036套，占全市网签套数的69%，占比环比下降2.4%； 已购公有住房占比25%，环比上涨1.6%。

从区域成交情况来看，朝阳区位于各类房屋成交套数排行榜榜首，商品房成交1495套，占全市总成交的25%，经济适用房成交170套，占全市总成交的37%，已购公房成交592套，占全市总成交的26%。

10月，北京租赁市场仍处于低迷状态，成交量环比下降6.3%。

从环比趋势看，2018年下半年与2017年同期租赁市场趋势大致相符，6、7月份市场活跃，8、9、10月份都处于市场低迷状态，大致预判年末二手租赁市场依然处于低迷状态。

10月，主城六区租金环比丰台区涨幅最大，环比增长2.8%；西城区租金近一年来一直位于城六区租金排行榜榜首，10月租金为160元/（㎡/月)。

东城区、朝阳区、丰台区租金上涨；西城区、海淀区、石景山区租金下跌，其中西城区降幅最大，环比下降2.1%。

北京中原市场研究部认为，目前，北京二手房市场已形成全方位的紧缩政策，不仅投资投机需求被严厉遏制，自住需求也受到了一定的制约。如果政策未来没有变动，央行的流动性释放也会被阻挡在楼市之外，北京二手房市场的降温还将持续，年底的翘尾或无望出现。

来源：北京中原