杭州我爱我家成交价格数据显示，杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降，10月成交均价在9月微降0.5%的基础上，继续下降4%左右。

总体而言，杭州二手房市场眼下呈现的是“量价齐跌”的局面。

大量次新房入市

可能影响二手房价格

在杭州这批年底交付的新房中，大部分区域的二手房成交价，目前已超过每平方米3万元。

但“二手房比一手房贵”的现象，显然是不长久的。

市场行情不好，二手房的整体价格，有可能会呈现加速向一手房靠拢的趋势。

这一波年底的交房高峰，导致的大量次新房入市，是否会对周边二手房的房价造成影响呢？

我爱我家品牌总监周包军说：“新房在进入二手房市场时，会参考周边楼盘的价格进行定价，因此可以判断，这批新房的入市，对已有的同等层次二手房的价格影响不会很大。但是在一定周期内，如果区域内的二手房挂牌量明显增加，并且此时正处在楼市下行期，那么其中一些急售房源的价格就可能会松动。价格一旦下调，对附近二手房价格的影响就会变得大一些。”

当然，12月交付的新房，至少要到明年年后才能正式挂牌，那个时候杭州楼市的情况，现在还很难定义。因此周边二手房的价格，会受到多大影响还不好说。

滨江近几年新房“断档”

专家建议关注降价二手房

在杭州今年年底交付的32个楼盘中，萧山占了9个、余杭7个、下城3个、江干3个、西湖2个、拱墅2个、之江2个、下沙2个、富阳1个、临安1个，没有见到滨江的影子。

过去两年，由于房源紧缺、位置热门，滨江的每一套新房都要靠“抢”。

在一手房“一房难求”甚至断档的节点上，滨江区的二手房是否更值得入手呢？

周包军说：“首先，看购房者急不急着买房。如果急的话，滨江这几年新房很少，以后几年也不会增加很多，那么二手房就可以重点考虑了；若是不急的话，可以在半年内多挑挑看，价格变化不会太大，可以更从容些。其次，最近楼市处在调整期，现在买房的选择余地比三四个月前要多得多，如果购房者想以房换房，可以大胆入手。”

他总结道：“未来滨江的整个市场，还是以现有二手房为主，目前个别二手房源的降幅，已经超过了市场普遍降幅，考虑到最近新房拿到的地价也很高，以后的售价应该不会低，因此，对降幅在10个百分点以上的二手房，建议大家可以重点关注。”