杭州年底交付近3万套新房 年后或出现二手房挂牌高峰

来源:杭州网 2018-11-09 17:49:54

杭州我爱我家成交价格数据显示,杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降,10月成交均价在9月微降0.5%的基础上,继续下降4%左右。

总体而言,杭州二手房市场眼下呈现的是“量价齐跌”的局面。

大量次新房入市

可能影响二手房价格

在杭州这批年底交付的新房中,大部分区域的二手房成交价,目前已超过每平方米3万元。

但“二手房比一手房贵”的现象,显然是不长久的。

市场行情不好,二手房的整体价格,有可能会呈现加速向一手房靠拢的趋势。

这一波年底的交房高峰,导致的大量次新房入市,是否会对周边二手房的房价造成影响呢?

我爱我家品牌总监周包军说:“新房在进入二手房市场时,会参考周边楼盘的价格进行定价,因此可以判断,这批新房的入市,对已有的同等层次二手房的价格影响不会很大。但是在一定周期内,如果区域内的二手房挂牌量明显增加,并且此时正处在楼市下行期,那么其中一些急售房源的价格就可能会松动。价格一旦下调,对附近二手房价格的影响就会变得大一些。”

当然,12月交付的新房,至少要到明年年后才能正式挂牌,那个时候杭州楼市的情况,现在还很难定义。因此周边二手房的价格,会受到多大影响还不好说。

滨江近几年新房“断档”

专家建议关注降价二手房

在杭州今年年底交付的32个楼盘中,萧山占了9个、余杭7个、下城3个、江干3个、西湖2个、拱墅2个、之江2个、下沙2个、富阳1个、临安1个,没有见到滨江的影子。

过去两年,由于房源紧缺、位置热门,滨江的每一套新房都要靠“抢”。

在一手房“一房难求”甚至断档的节点上,滨江区的二手房是否更值得入手呢?

周包军说:“首先,看购房者急不急着买房。如果急的话,滨江这几年新房很少,以后几年也不会增加很多,那么二手房就可以重点考虑了;若是不急的话,可以在半年内多挑挑看,价格变化不会太大,可以更从容些。其次,最近楼市处在调整期,现在买房的选择余地比三四个月前要多得多,如果购房者想以房换房,可以大胆入手。”

他总结道:“未来滨江的整个市场,还是以现有二手房为主,目前个别二手房源的降幅,已经超过了市场普遍降幅,考虑到最近新房拿到的地价也很高,以后的售价应该不会低,因此,对降幅在10个百分点以上的二手房,建议大家可以重点关注。”


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杭州年底交付近3万套新房 年后或出现二手房挂牌高峰
来源:杭州网2018-11-09 17:49:54
豪世华邦营销策划中心总监刘辉表示,当前二手房市场上挂牌量激增的现象,一方面是因为2016年成交的新房开始交付,部分次新房即将进入二手市场,刺激了现有的周边二手房;另一方面则是成交量下滑,挂牌房源积压。
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