看清周期规律，如今政策仍扼楼价“七寸”

从楼市的周期性运行规律看，这十年共出现过三次触底反弹的谷底，分别为2008年、2011年和2014年，谷底出现，政策松绑也随之而来，比如减息、解除限购等。

虽然，从本轮调控政策的执行效果看，取消拆分合同，首付确实是降了，但楼价并未松动。分区施策，既要保持房价稳定，又要遏止市场乱象，是执行层面的调整，并不影响供求关系，也未改变调控基调，如果解读为“救市”并不恰当。

所以，楼市并没有出现触底反弹的政策基础，“楼价的七寸”仍被紧紧扼住，购房者要警惕过度解读。

信息繁杂，买家如何自保？楼价走势如何？现在是否适合入手？问题来了，在楼市仍在深度下调的当下，现在是否适合入手？

这个问题其实很难用一句话回答，因为房地产是个性化很强的市场。区域不同、楼盘不同、开发商不一样，实施的价格策略都完全不同。

总体来说，在楼市深度下调的周期里，有一个规律，那就是供应量小、去货压力小的区域楼价会表现为僵持、分化，涨价降价皆有之；相对来说，供应量大、去货压力大的区域才会出现整体降价。

从目前广州的供应格局看，中心区短期内楼价会大概率保持僵持状态。合富研究院的数据显示，对比10月初与7月初的广州楼市库存情况，与外围区域相比，中心区的库存和去化周期是下降的，其中天河区的库存量减少最明显，所以，中心区楼价下调的可能性相对较小。

郊区则相反，从10月初的库存情况看，南沙、花都、增城的库存量都很大。就算是卖得最好的增城，从7月初的刚过150万平方米，如今也上涨到近250万平方米，所以，就算是有“利好”，也带动不了如此大的库存消化压力，因此购房者尽可安心选房。

值得注意的是，这只是板块的大概率分析，具体到某个路段或某个楼盘，表现又不一样了。比如市中心虽然整体楼价牛气，但是荔湾的原芳村板块，由于目前库存高达86万平方米，消化压力不小，发展商要涨价也很有压力。增城虽然整体库存量大，但是有些楼盘“跑得快好世界”，在9月份已成功出货，所以不排除近期会小幅涨价。

当下的市场，分化会逐步拉大——“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，对于购房者来说，没有统一的应对法则，只有多看、少听、多比较才是真理。