26日，易居研究院公布《中国百城房价报告》。报告显示，2018年9月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，目前已保持连续14个月的同比增幅收窄态势。其中，均价最高的城市为深圳，达到54818元/平方米，而均价最低的城市则为荆门，为4764元/平方米。

9月份新房成交均价相比8月份上涨了130元

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院 

2018年9月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，环比增长1.0%。当前房价继续上涨，相比8月份12952元上涨了130元/平方米。此外，当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下，首次进入1.3万元的水平。

从同比来看，2018年9月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为7.7%，目前已保持连续14个月的同比增幅收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

三四线房价“破万”持续了14个月

从城市分类来看，今年9月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为43189、13891和10796元/平方米。其中一线城市4万元以上均价水平持续了18个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了15个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了14个月。

值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

9月，100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一线城市有所扩大，二线城市、三四线城市则有所收窄。从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，“这也是此类城市当前政策频频加码和‘打补丁’的原因所在，”严跃进称。

宜昌等三四线城市房价上涨过快

报告指出，2018年9月，100个城市中，房价最高的城市为深圳，达到54818元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4764元/平方米。另外，统计显示，目前房价突破两万元的城市共有12个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州。而类似苏州、海口、东莞等也开始接近2万元的均价水平。

2018年9月，100个城市中，包括宜昌、北海和日照等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了54%、44%和39%。而在房价同比下跌排行中，大厂、香河和廊坊等城市的房价下跌最明显，跌幅分别达到了29%、29%和26%。

对此，严跃进分析称，宜昌、北海和日照房价同比增幅较大和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关，，若是增幅继续偏大，那么未来政策收紧的可能性是很大的；而廊坊等城市房价下跌受到很多因素影响，包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

预计四季度看涨房价的比例有所减少

报告称，第三季度中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查结果显示，对下季房价，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。对比历史数据，城镇居民对于今年第四季度房价的预期看涨的比例有所减少，由三季度的36.5%收窄为33.7%。

严跃进表示，类似预期调整，和近期“金九”成色不足、房企频频降价等有关。反过来，看涨预期的减弱，也会影响今年第四季度的楼市交易和定价策略。