新房供应 市场新增供应量持续增长

不单是在销售表现上，在市场供应表现上各片区之间同样呈现出不同。

记者注意到，随着金融环境的不断收紧，大量房企在“钱荒”压力下纷纷加快了推售节奏。过去两年里长期困扰市场的供不应求行情得到反转，市场动态的供应房源数不断地放大。

中原地产在年初发布的2018年度房源供应报告指出，全市全年市场预计供应规模将达到2600万平方米，将有131个左右的项目推新产品入市。且认为随着调控的持续深入，三四季度将不断出现推售高峰。而当前的市场则正在表现着这一行情。

据合纵联行发布的三季度楼市数据报告，惠州楼市第三季度一手住宅供应43324套，供应面积达到445.6万平方米，市场在该周期久违的出现供应房源数超过销售量的局面，有效拓宽购房市民的选择面。

具体到9月份市场，据监测各县区房管部门预售证公示平台信息，全市批准发放的预售许可证数量为109个，批售房源套数达到24252套，批售面积为248.53万平方米，分别环比上分幅度为47%、57%，当月供应规模超过同期网签销售量的两倍。

在区域表现上，博罗县和惠城区处在第一梯队，批准预售房源数量分别达到了6524套和5014套，在销售端表现火热的惠阳大亚湾紧随其后，供应房源数量也均达到了3482套和3469套，此外在惠东、仲恺和龙门则供需都较为平淡，供应新房源数量分别为2654套、1525套和1584套。

“对比以往市场，当前的市场供需无疑很好的满足了购房市场的需求，给市民提供了更广阔的选择面。”惠州楼市评论人余鹤皋认为是好事，投资客来得快去的也快，政府的调控推动下市场需求正在不断回复理性，给了刚需市民更多的选择面，对于进一步回填和稳定市场供需是很好的助力。

行业观察

供需市场反转

要警惕库存风险

从动态的市场表现可以看到，随着调控的深入，市场的差异化发展越来越明显。在供需表现上，仅在第三季度供应房源规模较同期393.7万平方米的销售面积多50万平方米。

胡光宇对此表示，尽管自己不认可将当前的市场称之为下行，但面对供应量的增加市场可能再度出现的库存压力值得关注。他介绍，就目前市场，虽然对比前期市场的快速去化有所下降，但单月超过110万平方米的销售规模仍然保持较高位，市场属于例行的回落。

“经过长达两年的严厉调控，市场均已认可了这一势头，银根紧收则加速了调控边际效益的出现。”胡光宇介绍，关注即时成交和分析客户构成会发现，此前不断出现的外省客户比例已经很低了，投机客退潮，稳定的刚需客户成为市场主流。

余鹤皋则认为市场供需正在回归原本的价值。“楼盘推售就被抢光，排队也买不到房，而且每个地方每个楼盘都是如此，这本身就不是正常的市场。”他介绍，良性的交易市场本身就是一个选择的过程，客户结合自身需求对比选择，货比三家。

“客户有选择有对比，这才能够切实的推动企业不断完善自身的产品和服务，深耕产品满足不同业主的居住需求。”余鹤皋说。