四季度广州房价预期仍将微涨
根据国家统计局最新公布的数据，截至9月底，国内70座城市新建商品住宅价格环比涨幅为1.0%，较上月收窄0.5个百分点，出现首次回落。另外，深圳、金华、上海等城市开始步入降价行列，房价回调的城市逐渐增多。有统计机构统计的数据显示，准一线城市、二线城市和三四线城市的房价中位数出现轻微下降。
不同能级的城市存在房价变化的差异性。从国家统计局公布的数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，市场转冷信号显现。其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。地产研究机构克而瑞指出，广州的情况主要是受中心区单价超过4万的楼盘占比较多的影响。
实际上，由于配套设施的不断完善、楼盘素质的不断提升，在广州中心城区，4万+的选择已经不多。除了荔湾区最西端的广钢新城和天河区最东端的广氮板块，在越秀、天河、海珠、荔湾以及白云区环城高速以南的各板块，一手楼价基本都已经稳稳地站在了5万元/平方米以上。甚至，以往看来的外围区域，如今的楼价也今非昔比。今年年中还有位于番禺中部的楼盘开出了4.5万元/平方米的单价，而且市场成交反应不错。
近期广深港高铁、港珠澳大桥先后通车运营，对眼下大热的粤港澳大湾区，也是一大利好。城市圈加速融合，也带动了区内人群的流动置业。而广州作为粤港澳大湾区的核心枢纽城市，也受到众多置业者的青睐。
此外，近日政府取消指导价也对市场交易气氛有刺激作用，广州楼市不少楼盘的看房者和成交量开始增加。据世联行数据显示，上周末广州开盘和加推楼盘的销售情况较之前一周表现更好，去化率明显上升。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前市场的需求还是很大，而市场新动向，也有利于成交量放大。
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