首页>美国楼市风向开始转变：房价涨五成 弃买转租日增
来源：中国经济网 2018-10-25 09:14:23
自去年年底以来，包括高盛在内的多家华尔街机构表示，美国楼市与股市接近历史高位，投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。今年2月份美联储主席鲍威尔上任以来，也多次强调包括股票在内的部分资产价格过高，暗示未来将继续加息。美联储12月份再次加息是大概率事件，2019年可能加息3次，欧洲央行2018年末也将退出量化宽松，2019年夏天或加息，全球流动性将进一步收紧，资产价格面临调整压力。
美国购房者多数看重房子的升值潜力，房价快速上涨透支了未来数年的涨幅，购房者开始对房屋日渐挑剔，致使多地楼市转入买方市场。楼市衰微预示着家具、装修等相关行业即将进入衰退。分析认为，美国房地产市场这一走势意味着美国经济将日渐疲软。此外，由于高房价和高利率将限制部分购房者的消费能力，美国房屋销售量可能继续下滑。从中长期来看，美联储加息缩表压力将在2019年四季度集中释放，提升贷款利率和购房成本，届时新屋、房屋销售数据将面临顶部盘整。
联邦住房贷款抵押公司调查显示，目前超过四分之三的美国人认为租房比买房更合算。未来几个月，待售房屋的购买需求可能保持疲软，约58%的租房者表示目前没有购房计划，高于2月份调查的54%。
今年以来，特朗普名下房地产项目中的“皇冠明珠”特朗普大厦仅售出2套，与去年的7套和前年的8套相比大幅减少。数据显示，特朗普大厦的售价也在今年遭遇跳水，今年的单位成交价比特朗普当选总统的2016年暴跌了30%。
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