9月70城商品住宅销售价格指数公布 西安新房价格环比涨幅领跑全国

来源:中国网地产 2018-10-22 11:20:22

20日,国家统计局公布2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据表明,9月份新建商品住宅中,上涨城市为64个,比上月减少3个,上涨城市数量打破连续增多趋势转而下跌;平均上涨1.00%,涨幅环比缩小0.49个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为59个,比上月减少7个,平均上涨0.93%,涨幅环比缩小0.49个百分点。70个大中城市新建商品住宅与二手住宅环比涨幅均缩小0.49个百分点。

7月31日中央政治局召开会议指出要“坚决遏制房价上涨”,加之房地产市场调控政策持续加码,在经过8月过渡之后,9月调控效果显现,新建商品住宅、二手住宅上涨城市数量分别减少3、7个,环比涨幅均缩小0.49个百分点。可以看出,随着调控政策不断深入,调控力度逐渐加强,房价得到有效控制,房地产市场降温明显。

新建住宅指数涨幅收窄明显,环比涨幅缩小0.49个百分点

从9月份70城房价指数来看,新房上涨城市减少至64个,比上月减少3个;持平城市为3个,比上月增加2个;下跌城市3个,比上月增加1个。值得注意的是,新房市场方面,上涨城市数量打破连续6个月增多趋势转而减少。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅1.00%,环比涨幅缩小0.49个百分点。上涨的67个城市平均涨幅1.10%,上涨城市平均涨幅环比缩小0.46个百分点,涨幅缩小明显。

图1:70城新建商品住宅房价指数

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图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况

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9月份,各地继续坚持房地产市场“稳”基调,调控持续加码。各地房地产市场调控政策频出,继续补全政策细则,进而稳定房地产市场。随着调控政策的不断细化加码,9月调控效果显现,城市上涨数量与涨幅均有不同程度收窄。

调控高压下,一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显,部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显,预计后期在调控高压下,环比上涨城市将会持续减少。

9月70城二手住宅房价指数上涨城市明显减少,相比上月减少7个

二手住宅销售价格指数方面:上涨城市59个,相比上月减少7个;持平城市4个,相比上月增加2个;下跌城市7个,相比上月增加5个,二手住宅上涨城市数量下降明显。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.93%,环比涨幅缩小0.49个百分点,涨幅收窄明显。上涨的59个城市平均涨幅1.12%,上涨城市平均涨幅缩小0.39个百分点,涨幅打破连续6个月扩大趋势小幅回落。

图3:70城二手住宅房价指数

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图4:二手住宅房价指数变化幅度情况

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今年以来,70城二手住宅价格指数环比涨幅连续7月持续扩大,7、8月份涨幅扩大明显。9月份调控效果显现,70城二手住宅价格指数环比涨幅回落明显,环比涨幅缩小0.49个百分点。表明在调控高压下,整体市场热度下降明显,预计未来在调控主基调不变的情况下,二手住宅价格指数将会持续下降。

西安新建商品住宅涨幅领跑,环比涨幅高达6.2%

从新房上涨城市情况来看,西安以6.2%的涨幅高居榜首,西安作为省会城市,调控政策相比其他省会城市较为宽松,加之人才引进政策,潜在购房需求增加,使得环比涨幅持续扩大。其次为呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明,涨幅均超2.0%。新房指数上涨城市TOP10环比涨幅明显收窄,且以三四线城市为主。

从上涨较快的城市来看,由于一线及热点二线城市调控较为严格,市场热度得到控制,而西安、呼和浩特、泸州等城市,由于调控政策较弱,因此房价涨幅仍较快。新建商品房环比涨幅TOP10城市的涨幅均在1.8%以上。

表1:新房指数上涨城市TOP10

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二手房方面,9月环比涨幅超2%的城市仅有5个,环比上月16个下降11个,其中贵阳环比上涨2.7%,昆明、西安紧随其后,环比涨幅分别为2.6%、2.5%。

结合新房、二手房指数上涨城市TOP10可以发现,贵阳、昆明、西安、呼和浩特、泸州、西宁6城新房、二手房涨幅均位居前十,表明9月份贵阳、昆明、西安、呼和浩特、泸州、西宁6城房地产市场较热,且房地产较热城市多为三四线城市。

表2:二手房指数上涨城市TOP10

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调控效果显现,各城市各面积段环比涨幅均有不同程度收窄

9月份,调控效果显现,市场降温明显,各等级城市面积段涨幅均有不同程度回落。二线城市新建商品住宅环比涨幅回落最为明显,不同面积段环比涨幅均缩小0.6个百分点以上;其次为三四线城市,不同面积段环比涨幅均缩小0.4个百分点以上;一线及新一线城市由于调控一直处于最为严格状态,因此不同面积段环比涨幅小幅回落。

分面积段来看,90平米及以下面积段除一线及新一线城市外各城市涨幅收窄均较大,二线城市及三四线城市分别收窄0.68、0.67个百分点。新房方面由于小户型住宅抗跌性能弱,环比涨幅收窄明显。

图5:各级别城市新建商品住宅面积区间环比增长

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二手住宅分面积段来看,90平米及以下面积段中仅一线城市表现为下跌,且环比缩小0.68个百分点,由于一线城市小户型房源居多,且小户型房源抗跌性能又弱,因此在调控效果显现初期,小户型房源环比涨幅收窄表现最为明显。144平米以上面积段改善型房源保值性能强,环比涨幅收窄0.4个百分点左右。

图6:各级别城市二手房住宅面积区间环比增长

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来源:诸葛找房


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