城市样本之西安

楼市降温，从千人抢房到可以从容选房

西安人张霞(化名)终于松了一口气了——西安的楼市从下半年开始降温，她不必每天打仗一样去看房、“抢房”。

2017年开始，西安楼市和全国市场同步飙升。在多位人士看来，人才政策是西安房价上涨的因素之一。这年3月，西安户籍新政对部分户籍准入条件作出重大调整，一时有了“千军万马进长安”的局面。据西安市公安局统计数据显示，2017年3月1日至12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%。其中，新政落户13.95万人，占新落户总数的57%。

在人才政策推出前后，西安的调控收紧：限购、限贷、限价等。不过，在剧增的人口和调控收紧之间，市场做出了“火热”的回应。

包括张霞在内的西安人开始意识到：要赶紧买房、改善性刚需购房要加快。与此同时，西安的房源供应量并不乐观。据易居克而瑞统计，2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米，连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中，2017年的供应规模为1331.84万平方米，缺口约在15%，2016年的缺口则超过60%。

“今年7月，房价涨到了1万多。当时我看的一个楼盘的开发商对外放出消息说，他们的楼盘是奔着2万的价格开盘。所以那段时间，西安40多度的高温，我到处看房。在排队交资料的时候，认识了一位陕北的大姐，她每周往返延安和西安之间七八趟，就是为了买到房子。”张霞说。

在张霞看来，从去年至今，西安楼市属于“卖方市场”，导致不少新楼盘“秒光”。“我之前抢过高新区的房子，400多套，5秒钟被抢完了。8月份，我又抢一个新楼盘，2000多人抢500套房子。所以，那段时间我的亲戚朋友只有一个信念——不管户型怎样、喜不喜欢，只要能抢到，我就买。买到房子真的和中彩票一样。”

在市场的火热中，西安楼市还被爆出各种乱象。

今年5月，西安市场爆出融创南长安街壹号项目部相关人员“打招呼”。6月2日，长安区政府发布了处理结果，经调查，有35名公职人员受购房者请托，给“南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”。

也有一些项目开盘打出了“全款优先，按揭排队，公积金拜拜”的口号。“还有那种搞突然袭击，让你半夜三更去交资料。”张霞说。

不过，近两个月，千人抢房、一房难求的局面正在改变。

据悉，今年3月底，西安推出了购房摇号政策。6月，西安明确了摇号买房的流程，同时禁止企业炒房行为等。

张霞也感受到了市场的变化。“市场在冷下来，不是说价格降了，而是市场平稳了。比如，之前有开发商很强势，要求只能走商贷，但现在不少开发商开始认公积金贷、组合贷。”

“既然市场平稳了，我就可以慢慢挑房子了。前段时间有个新楼盘只有100多套房子，我又担心买不上，但置业顾问表示应该没问题。”张霞说。

城市样本之五线小城

五线小城上演“抢房”大战，3秒抢光

近两年，河南某五线小城的楼市也开始升温。记者了解到，当地楼市均价在6000元左右，而在2015年时，当地楼市均价在3600元左右。

“目前房价相对当地的居民消费水平是有点高，但如果你不买，可能每几个月就一个价格，要赶紧买。”当地居民刘凯(化名)说，在其购房的过程中发现，购房人群中不乏购买二套房的投资者。“大家都认为房价一直在涨，过些年再卖的话肯定赚钱。”

部分大城市“抢房”的现象也开始在这个小城上演。

在刚结束的十一假期，当地有一新楼盘开盘。按照开发商的要求，早上7点购房者排队入场，但五六点天蒙蒙亮，已有不少人开始排队。

“这楼盘有300多套，1000多人排号，一上午就卖完了，目前只剩下190多平的大户型。”当地另一房企的内部人士表示，“抢房”在当地是一种普遍现象。“我们这儿房源不多，如果有稍微优质的楼盘，都要排号抢，不是说排上号就一定能买到房。”

处于抢房“鄙视链”顶端的购房者更容易抢房成功。

“今年7月，一个大型开发商的楼盘开盘，400套左右，3秒钟抢光。开发商将购房者分为全款购房、按揭购房两类，全款购房者抢完后，按揭类购房者才有机会抢房。我是按揭类购房，没有抢到。一个朋友全款购房抢到了，另一个朋友托关系也抢到了房。”刘凯说。

实际上，在当地，因房源不足，购房“鄙视链”并不稀罕。“10月3日开的那个盘，抢房是按照购买车位的顺序进行，购买车位的购房者上午排号选房，没有购买车位的购房人下午排号选房。实际上，买车位的购房者选完，可能就没房可选了。”刘凯说。

抢房之外，另一个值得注意的现象是，当地购房者和房企内部人士表示，不少房企在取得预售证之前，房子已“售罄”。“我们这儿买房都是这样，购房者先交纳一定的金额入会员排号，这个金额是2万可以抵3万的房款，在预售证下来后再交首付。”上述当地房企内部人士表示，其公司新楼盘即将开盘900套房子，目前已排号1000多人，但公司尚未取得预售证。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房产销售来说，如果没有预售证，是不允许提前排号和收取费用的。