“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说，答案是否定的。

他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。

接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?

顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。

二手房的议价空间较低，通常都是一口价买卖。同时这也决定了两极分化越发成为二手房市场的常态：拥有好地段好学区的二手房价格居高不下，卖家不愁卖不出去;而地段较偏，急需周转的二手房的价格自然无法强硬，买卖双方都存在博弈心态，买方试图压到最低价、卖方则尽最大可能保持最初的价格。

遂宁红阳房产的房产经纪人告诉记者，下半年市区二手房价格出现了一定幅度下滑。究其原因，一是因为二手房的最大影响人群——学校房购买者的热度减退较为明显;二是因为许多比较新的小区的二手房价格与附近区域的新房价格所差不多，有的甚至比新房的价格都高。

伴随新盘集中入市的市场行情，目前购房者分成了两批：着急的一批两相比较后，选择了性价比较高的新房;而并不着急的一批则放缓了入市的步伐，决定再多多看看新房源之后再做决定。记者咨询了相关的二手房中介，许多负责人都表示，目前二手房市场的确出现了两极分化的现象，而在一些二手房价格坚挺的区域，一些在售的新盘反而体现出了较大的优势，受到购房者的青睐。根据多家房企近期的推盘计划来看，还有大量新房源将在10月集中入市，遂宁楼市将为购房者提供更多选择。“推盘量大，新房在小区绿化环境、装修、户型等整体品质上比二手房更胜一筹，加上现场营销氛围的感染，很容易激发买家购房的欲望。”业内相关人士预测，二手房成交热度减退，两极分化或渐成常态。