楼市陷入低迷 房地产股票持续回调

资本市场方面也不容乐观，在过去20天的时间里，以申银万国房地产指数为例，已经下跌超过10%。

最近，万科A、保利地产、招商蛇口等多个房地产股票都出现了不同程度的下跌。

在10月7日，国庆假日最后一天，央行宣布降准，释放约7500亿元增量资金。每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。节后10月8日第一个交易日，申银万国房地产指数下跌4.61%，成为7月以来板块最大跌幅。

深圳贝壳研究院院长肖小平：对很多城市的置业者来说，房贷额度是非常紧张的，这一次的降准可以释放出流动性来的话，可能会让这些消费者觉得，以后房贷会更容易一些。所以，心理层面的影响是有的。但是，因为整体的市场形势并不乐观，所以它并不像以往那样，能够使整个市场提振信心。

2016年开始的房价大幅上涨，最本质的原因还是供小于求。一二线热点城市，由于新增住宅建设用地面积减少，导致供需关系紧张，抢购现象频出。三四线城市，由于棚改货币化安置比例过高，产生了大量的购房需求，在去库存的同时，也催涨了房价。

深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：第一就是政策环境比较紧张，第二是房价真的是处于一个相对的高位，所以大家买房的积极性会下降。

一方面是心理已经发生微妙变化，另一方面，在需求没有明显增长的情况下，很多城市的住宅建设用地供应量反而增加了。

中国指数研究院发布的数据显示，2018年上半年，全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米，同比增长29.3%，其中住宅用地成交4.0亿平方米，同比增长23.5%。

各线城市成交面积同比均增长，其中一线城市上半年同比增长6.7%，二线城市同比增长25.3%，增幅居各线城市之首，三四线城市同比增长23.4%。2018年上半年成交的土地，大部分将在2019年开盘，这也说明，明年的新房供应量将会增加25%左右。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：经过这两年的调控之后，大的形势之下，可能在行业内部会发生大的调整。