【市场摸底】

多楼盘花式促销 毛坯房再度盛行

“十一”是开发商营销最重要的节点，面对市场的反馈，开发商运用了各式促销：降价、分期付款、毛坯房也重现市场。

在东莞，不少商业公寓促销，定价下调了四五千元/平方米；此外，水乡片区部分洋房价格进行促销，部分单位价格与最高时相比同样下降了三四千元/平方米，回归至首次开盘时的低价水平。有业内人士表示，受到“金九”楼市成交低迷影响，十一楼市降价促销成为主流，大部分楼盘推出特价单位促销。

在佛山，位于禅城核心地段一大型楼盘推出10套一口价单位，降幅达1000元/平方米左右。在陈村一楼盘，其吹风价也下降了1000元/平方米，同时该楼盘还推出低价格的一口价单位。此前几乎在佛山市场上销声匿迹的毛坯房，陈村一楼盘在“十一”期间有推出。在高明，出现了6字头的单合同毛坯房项目。

中山地产界业内人士表示，“十一”期间，中山楼市降价现象较为普遍，人流量甚至没有6、7月多，受到楼市调控政策和全国楼市环境影响，楼盘人气冷淡。

“银十”开局平平，业内人士表示，随着新盘以低于市场价三千元/平方米左右的价格入市，接下来楼市降价促销仍将进一步扩大，不仅是降价楼盘数量增加，降价促销从商业公寓扩至住宅洋房，降价幅度也进一步加大，个别单位下调价格三五千元/平方米将十分普遍。

【观点】

降价虽普遍，买房还要回归居住本质

“十一”期间市场观望气氛较为浓厚，上门人数和成交量同比去年十一假期下降明显。那么，现在是否是刚需购房者的入市时机？

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐认为，既然是刚需，购房的需求是比较迫切的，买房还是要回归居住本质，考虑因素除了价格外，还要关注质量、配套、服务等方面。

对于后市，车德锐认为，第四季度东莞楼市供应整体比去年同期下降，但整体供应仍可以满足到市场需求。市场将出现的特点有市场观望气氛更加浓厚、开发商销售及回款压力大、很多楼盘降低购房首付门槛、促销优惠力度大、特价房源多、买房赠送家电和物业管理费、新开盘定价低于市场预期、部分少数项目不排除价格“跳水”的可能性。

佛山经纬研究中心负责人麦少庄认为近期促销阵营扩大，甚至部分楼盘已经出现实质性的降价，这跟房企的业绩目标压力及回款情况不理想有着很大关联。此轮促销将影响整个第四季度的房价预期及市场信心，供求双方互相试探，房价相对实惠。