万喆：转正不搞一刀切 小产权住宅不在内

财经评论员 万喆：深圳市这次出台的文件没有搞一刀切，小产权的住宅很多人都在关心，但实际上是不包含在内的。这个处理意见包括三个部分，第一是拆掉的，比如普通的违建现在审查不通过；第二是接管的，比如要被没收掉的；第三才是可以确权的，而且这个确权并不完全能转成商业型的，整个文件是比较有步骤的分门别类解决问题，并不是大家想的一刀切，不能混淆概念。

政策为何屡屡被误读？

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历年来，多项政策的出台，都引发了市场关于小产权房能否转正合法化的猜想。

2015年3月11日，《不动产登记暂行条例》施行，房屋建筑所有权等十类不动产进行统一登记。

2017年3月10日，深圳规土委公布《深圳市房屋征收补偿基准价格》。

2017年9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，《通知》中明确规定：防止小产权房通过不动产登记合法化。

2018年8月27日，《民法典各分编(草案)》提请全国人大常委会会议审议。按照草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期。

刘卫民：小产权问题期待一个“答案”

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从全国的住房来看，不可否认的确存在相当比例的小产权房，2015年后在我国加大对小产权房整治力度的背景下，近两年小产权的增量才大幅度下降，大家可能对于小产权房特别是小产权住房有警惕性，因为产权的不完整性，或者确权不清晰性会导致法律的合同有潜在的风险，同时还有一部分住房质量相对比较低，另外不成套的小产权住房仍然是我们未来改造和规范的一个重点。之所以大家频频对出台的土地政策有一些误读误解，很重要的原因是我们对小产权住房，特别是小产权住宅类的住房，没有一个更加明确的答案，所以才会造成大家的误读。

万喆：看不懂的不是政策而是市场

财经评论员 万喆：大家都说有点看不懂政策，其实我觉得看不懂的不是政策而是市场，这个文件里面没有表明小产权房的住宅是可以转正的，包括去年和前年出台了一些政策，后来都特别出台了补充的意见和条款，告诉大家说小产权房不会转正的。但是我们同时也可以看到，过去几年，小产权房的居住数量、建筑面积规模也在扩大，实际上也体现了一种市场需求。