首页>有限房价项目推出特价房 是为跑量还是营销策略？
来源：新京报 2018-09-14 09:05:05
在合硕机构首席分析师郭毅看来，“其实这是开发商的价格策略，谈不上降价，开发商按照市场现状和企业经营需要随行就市，对初期入市楼栋制定相对合理的价格，有利于项目后期的持续销售。”
不过，郭毅表示，限房价项目限定了单套的最高售价和项目整体销售均价，没有限制最低售价，从这点来看，限房价项目也有降价的可能性，降价的空间取决于开发商的成本和政府限价之间的利润比例。如果利润较高，同时在去化上有一定压力的话，开发商有一定的调价空间。此外，运用价格杠杆，可以拉动购房需求的短期释放。对于企业来说，如果前期做出价格让步，会让购房者看到项目未来处于价格逐渐上涨的走势，有利于初期销售结果的达成。
后市
66宗新供宅地增加市场压力
9月12日，北京市规划和国土资源管理委员会发布了近期拟计划供应住宅用地的情况表，共新增土地66宗，合计规划建筑面积计933万平方米。新增巨量宅地供应，对于购房者和开发商来说，无疑是件好事。但对集中入市的限房价项目来说，去化压力将增加。
对于巨量宅地供应入市，且可能大概率是共有产权及限房价项目地块，麦田房产首席市场分析师张叶松表示，房地产建设通常需要两年左右的周期，近期土地供应的集中释放，不会马上对当前市场带来影响，但对稳定市场供需预期与控制房价、房租的过快上涨都将起到积极的作用。
合硕机构首席分析师郭毅也认为，明年市场会更严峻，政府推出66宗住宅用地计划，目的可能是向市场传递一种信号，虽然今年上半年土地供应不是很多，但政府还有很多储备土地。从目前市场现状来看，去年土地供应过大，造成今年市场供过于求，如果继续保持这样的供地规模，会给未来市场产生更大压力。
此外，郭毅还表示，从目前北京土地市场看，不是供不应求，也并非地价高企的问题，而是因限房价项目的去化压力，导致一些房企对于在北京拿地有一定疑虑。
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