法院审理案件的过程中发现，高女士与龙先生约定的出卖涉案房屋的委托代理权，不符合法律的规定。赵佳介绍说，法定的实现抵押权的程序可以是双方协商确定一个价格，如果双方协商不成，可以要求法院直接拍卖，或者通过诉讼，但是他们约定，龙某某直接可以卖高女士的房子，在这种情况下，高女士就没有对这个房子议价的权利，这样一来，作为抵押人，她的权利就没有得到保护。

2016年5月17日，公证处根据高女士的申请出具了公证书，8月5日，龙先生作为高女士的委托代理人以280万元的价格将房子卖给了刘女士，20天后进行网签，同日何某某替刘女士将200万转给龙先生，龙先生向法庭提交了一张转账记录，但法院查出了资金往来的真实情况。

据赵佳介绍，在21分钟之内，这200万在四个人的账户内转了一圈，并没有发生实质性转移，又回到了最初的资金来源的那个账号。

法院进一步审查，龙先生与刘女士在对高女士的房子买卖、过户、再出售、再抵押的过程中，存在诸多疑点。赵佳分析：“按理说他们的利益是存在冲突的，结果在这个房屋刚办理完产权证时，龙某某就拿到了产权证，而且自称是刘某某的亲属，委托链家出卖这个房子，他们如何从交易对手的关系转化为委托代理的关系？双方都没有给出一个合理的解释。所以法院认为这非常不符合常理，认为龙某某和刘某某应该存在恶意串通的行为。”

一审法院判令刘女士协助高女士将涉案房屋变更登记至高女士名下。赵佳介绍，法院最后认定龙某某取得出卖涉案房屋的委托代理权存在瑕疵，而且作为代理人，他还和买受人存在恶意串通签订房屋买卖合同的行为，这种行为损害了高女士的利益，所以龙某某代理高女士与刘某某就涉案房屋签订的房屋买卖合同应当认定无效。

针对事件中涉及北京市部分公证处为老年人办理赋予强制执行效力公证、委托公证等内容，北京市司法局和市公证协会组成了调查核实小组开展调查。北京市司法局明确，从2017年8月起，全市公证机构在办理借款合同赋予强制执行效力公证的同时，不得为借款人办理担保性委托公证；公证机构办理赋予强制执行效力公证和涉及不动产委托公证必须将公证书送达双方当事人；公证机构为60岁以上老年人办理赋予强制执行效力公证或涉及不动产的委托公证时，老年人必须由成年子女陪同，办证过程必须进行录像，并附卷备查。