首页>南京长租公寓在城市房屋租赁生态链中扮演怎样角色？
来源：新华日报 2018-09-05 08:24:12
房东妥协，
助推长租公寓扩张
“年轻房客对大型中介推出的长租公寓青睐有加并非偶然，有需求的同时还能有相应的房源供给，也绝非巧合。”房东李楠在亲历了房屋出租方式的转变后告诉记者，南京大型租房中介的长租公寓之所以供给充沛，不仅与资本跟进有关，“也离不开各类中介收房过程中房东的‘配合’。”
李楠口中房东的“配合”，实质是寻找租客过程中，房东向租房中介妥协的一种表现。“一开始我并没选择将房子交给中介全权打理，而是把房源信息挂在中介网站上，想借助大平台的信誉，吸引客源。”事与愿违的是，房子在网站挂出三四个月后，租房者的身影却未出现。而整个过程中，李楠还自掏腰包，专门按照自如长租公寓的风格装修了自己手中的毛坯房。
装修风格与租金较为相似的两套房子，自己出租为何就“没人要”？李楠告诉记者，在随后与链家工作人员接触，并最终委托对方全权打理房屋出租事宜的过程中，他发现租客对于网站房源信息的态度，往往停留在与心里预期和实物进行比对的层面，“而与此同时，链家旗下的自如租房管家在带租客看房的过程中，也基本不会挑选仅仅挂靠在网站上，实际却并未委托中介对外承租的房源。”
对房东而言，基于大型中介机构在协议中所做承诺，对房屋的改造和装修完全免费且协议期满后可恢复原样，于是将筹备出租阶段所需的装修和家电配备，以及后续一系列与租客打交道的繁琐事务移交中介，似乎也成了必然结局。
“虽然客观上出租成本降了，租金没少，后续管理过程中房东也更省心，但在出租方式与合同细节的拟定上，房东手里的自主权实际上缩水了。”正与“我爱我家”谈房屋出租委托事宜的严仕余透露，委托大型租房中介招租，房东的选项一般只有长租。“唯一的选择余地在于出租三年、五年，还是更久。”李楠遇到的情况同样如此。
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