首页>135家上市房企上半年营收达7740亿 八成房企利润上涨
来源:中国经济网 2018-09-05 08:07:10
资金链承压
事实上,由于过去扩张速度太快、负债过高,去年下半年以来,负债较高的房企都在用各种手段降低负债率。
目前来看,2015年-2016年,地王频现奠定了中长期毛利率的下行趋势,行业整合将加剧。尤其在房地产增量市场天花板来临之际,过度依赖住宅销售获得收益的房企,动辄资产负债率超过80%,相当于背着“炸药包”前行。鉴于此,不少房企都在加码持有型物业运营收益,以期获得稳定现金流和增加新的盈利增长点,以此缓冲风险。
更重要的是,调控政策不断加码,在一、二线热点城市限价政策高压下,房企难以定下预期高价,撑不住的企业率先“降低预期定价”卖货,有些房企则仍在延缓项目上市时间。在融资方面,多种融资渠道紧缩,房企融资压力很大。
有分析师认为,大型房企资金量较充足,偿债能力状况较好,对销量下滑的缓冲能力较强。在本轮地产周期中,多数龙头企业拿地有节奏,存货管理能力较强,销售和进货时机把握较好,财务盘面较为好看,信用评级较高,因此融资渠道畅通。
黄守宏表示,龙头房企预收款锁定率高,且具备较强的现金管理能力及回款能力、较强的融资能力;从负债率看,虽然龙头房企的资产负债率较高,但剔除预售款后的资产负债率低于其他分组。
但中小型房企整体状况劣于大型房企,资金链脆弱,在项目去化率较低的情况下,若融资渠道受到阻碍,未来可能有偿债风险。
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