近些年来，北京市逐步建立了“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系，引导居民形成梯级消费理念。2017年9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行，本期996我们来探讨，一年时间过去了，共有产权房的发展情况如何？

2017年9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行，项目共427套房源，吸引了高达121182位购房者，比例高达1:283，其火爆程度可见一斑。

如今，一年过去了，在这期间，北京相继推出了不少共有产权房地块和项目，其中，已经有15个项目申购结束，共计释放12000多套房源。从分布区域看，这些项目主要集中在昌平、海淀、朝阳、通州、门头沟、怀柔以及平谷。

根据北京住建委最新的数据显示，7月7日结束申购的顺义区金港嘉园项目，申购房源比仅为19.5：1，而稍早些时候密云区的首创·悦欣汇项目和顺义区的雅筑佳苑项目，申购房源比分别是14.4：1和31.9：1。显然，和过去的火爆相比，如今的共有产权房看上去没之前那么抢手。

针对需求和供应比下降，北京住建委回应时指出，首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了。过去单身且满25周岁就可以买，现在要满30周岁才可申请；在住房条件上，过去的符合限购就可以，现在必须没有住房转出记录等才可以申请。这都是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。

北京住建委同时指出，因为共有产权住房转让受限，所以申购遇冷。其实，这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏，打消了投机空间，坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位，真正回归住房的居住属性。这类遇冷是一面镜子，能照出真正的刚需家庭，让那些投机的人退出了购房竞争，真正解决居住问题的家庭中签率反而高了，这正是政策追求的目标。从一定意义上说，这类遇冷越多，说明我们的制度越成功。

近些年来，北京市逐步建立了“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系，引导居民形成梯级消费理念。对低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求，应保尽保。对于中间层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住型住房需求，做足做实。对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求，加强调控。在新的住房制度安排下，中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房，或者提供市场租房补贴，解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“中间层”的住房困难群体，这个“中间层”涵盖可以比较广泛，就北京来看，应该是涵盖所有无房家庭，当然也包括非户籍的“新北京人”，这是体现大保障、大支持的理念，充分体现首都的厚德包容精神。