8月最后一场土拍终于落下了帷幕

8月30日的这场土拍

也是土拍市场政策调整后的第一场土拍

今日7宗地成功出让5宗

出让面积共443.12亩

累计揽金36.5046亿元

让我们一起来看下具体的土拍情况

金隅地产竞得包河区S1802地块

金隅以单价1112万元/亩，总价16.11312亿元竞得包河S1802号地块地块，A、B地块楼面价8339.96元/平米，C地块楼面价13899.93元/平米，溢价率55.52%。

包河区S1802地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南,土地面积:144.9022亩,规划用途:居住、服务设施用地,出让年限:居住70年、服务设施用地40年,容积率A、B≤2.0、C≤1.2,出让年限为70年，出让方式为拍卖，参考地价715万/亩,竞买保证金5.5亿元。

该地块要求配建一座15班幼儿园、不大于10000㎡的商业、不小于3000平方米的农贸市场。地块曾于6月28日拍卖出让，现场某房企给出的楼面价已达1.2万/㎡，但仍未达底价流拍。

该地块周边有1号线、4号线经过。其中距离地铁1号线合工大南站约1.4公里，距离规划建设中的4号线直线距离约1.3公里。

龙湖集团竞得包河区S1805地块

包河区S1805号地块被龙湖集团夺得，成交单价1460万元/亩，总价16亿0392万元，溢价率165.5%，其中，A商住地块楼面价8759.96元/平米，B、C居住地块楼面价12166.61元/平米。

地块信息：包河区S1805地块位于黄河路以南、河北路以东，面积：109.8572亩。规划用途：居住、商业地块，容积率：A地块≤2.5、B地块≤1.8、C地块≤1.8，出让年限为70年，出让方式为拍卖，参考地价550万/亩，竞买保证金3.5亿元。

该地块今日众多房企报名：保利、置地、中海、高速、合景、金茂、金科、首创、伟星、龙湖、远洋等，最终龙湖杀出重围，拿下该地块。在拍卖过程中，主持人一直提醒各位房企代表这块地块好，流拍可惜了，并且离中央公园非常近。拍卖过程中，加价幅度由10万元/亩调整至20万元/亩。

该地块位于骆岗板块，8月11日，中共合肥市包河区第四届委员会，第七次全体会议召开。在这次会议上，合肥骆岗片区规划传来最新消息：片区已完成全球招标，将定位打造国内乃至世界最大城市中央公园。

【优势】该地块交通便捷，地铁5号线河北路站0距离，正宗地铁盘。北京路南去1公里便是省府中轴板块，招商雍华府、省立医院离此不远。上海路为合肥南北快速路大通道，交通方便。黄河路向西通包河大道高架，向东通以后的滨湖卓越城。地块南面应该是开阔绿地和河流，无遮挡。

【缺点】位于包河工业园板块和省府中轴板块交汇处，但是偏偏属于包河工业园板块，该板块北有淝河片区，南有省府中轴板块，西有骆岗重生板块，东有滨湖卓越城，所以包河工业园板块处境尴尬，卖不上价，而且该板块工业遍布，影响居住品质。

该地块目前在售的楼盘有金科博翠天辰和高速时代首府，金科博翠天辰最新备案装修高层房源，毛坯均价19000.12元/㎡，装修总价322879.04元!预计后期龙湖备案价也将在2万+左右，也有可能随着合肥楼市市场变化，价格抬高或精装修分开备案。

包河区S1803地块再次流拍

包河S1803号地块最高楼面价7083.30元/平米，未达底价流拍 ！ 这已是该地块第二次流拍了，可谓是命途多舛。

包河区S1803地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东。面积184.2816亩，规划用途为居住。容积率A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8，出让年限为70年，出让方式为拍卖，参考地价600万/亩，竞买保证金6亿元。

包河区S1803地块6月28日拍卖出让曾拍卖，后又延期7月6日转挂牌出让，参拍房企有保利、正荣、中海、信达、旭辉银城联合体，其中，中海出价最高，为20亿5230万，楼面价9280.73元/㎡，但最终未达底价流拍。今天的楼面价较之上次的更低，流拍也是情理之中了。

（图片来源：合肥楼市研究）

虽然该地块有配建租赁住房、同步修建2座9班幼儿园等要求，但最高楼面价比一路之隔的翡翠天际地块的最高楼面价18749.63元/㎡，足足低了两倍多，可见房企拿地越来越谨慎了。

（图片来源：合肥楼市研究）

地块距未来地铁4号线花山路站仅0.5公里，且处于淝河片区改造范围，定位高端商住街区，是重点发展的区域。

巢湖市2017-29地块流拍

巢湖2017-29号地块最高楼面价2624.99元/平米，未达底价流拍！ 

（图片来源：巢湖楼市）

巢湖市2017-29地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，面积101.91亩，规划用途为居住，出让年限为70年，出让方式：拍卖，容积率≤1.6，参考地价240万/亩，竞买保证金1.3亿元。

（图片来源：巢湖楼市）

目前该地块还处于开放式状态，现场被大量杂草覆盖，整体地势平整，百亩地块面积大，利于后期规划、开发！

（图片来源：巢湖楼市）

该地块北有旗山，南临雅荷公园，与新华龙府、中科智城比邻，周边有道路四桥路、旗麓路、前进路、南外环路等，整体交通状况较佳，23路、14路公交车途径该区域，出行条件良好！

附近有春晖、亚父初中、旗山枫景小学等教育配套；其他生活以及商业配套设施一般，还有待进一步完善；不过区域生态环境十分优越，雅荷公园、抱书河公园、清怡公园等城市绿肺正在建设。该宗地容积率很低，预计后期将打造低密高端住宅区。

高新区或入驻大型教育科研机构

安徽量子公司同时拿下高新区KQ3-1-1地块和高新区KQ3-1-2地块。

高新区KQ3-1-1地块位于高新区望江西路以南、长宁大道以西，面积99.25亩，规划用途为居住(人才公寓)，出让年限为70年，出让方式：挂牌，容积率≥1.0、≤2.2，参考地价338万/亩，竞买保证金由1.8亿元下调为7000万元。

高新区KQ3-1-2地块同样位于高新区望江西路以南、长宁大道以西，面积70.72亩，规划用途为教育科研，出让年限为50年，出让方式：挂牌，容积率≥1.0;≤1.6，参考地价94万/亩，竞买保证金2000万元。

海恒集团竞得经开区2018-05地块

海恒集团以单价181万元/亩，总价0.33286亿元竞得经开区2018-05地块地块，楼面价1508.33元/平米，溢价率0.00%。

经开区2018-05地块位于经开区金莲花路以东、浦东路以南，面积18.39亩，规划用途为居住(人才公寓)，出让年限为70年，出让方式：挂牌，容积率≥1.0;≤1.8，参考地价181万/亩，竞买保证金由1700万元下调为700万元。

从地块位置来看，该宗人才公寓位于空港板块。紧邻连环新村安置点，距一六八新桥学校约1公里，该人才公寓的建成有利于留住在空港板块就业的人才，空港为了留住人才开始“放大招”了!

结语：4宗居住用地，两块流拍，“金九银十”并没有让冷下去的合肥土市暖起来。在今天的土拍中，房企拿地还是很谨慎，主持人甚至一再大幅度提高加价幅度。面对整个楼市“严打”的局面，全国一二线城市严格调控的情况下，房企拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低，房企拿地越来越理性了。