市民李小姐在出租自家的一套小户型房产时，几乎每天都接到长租公寓打来的电话，希望将房屋长租给平台。一套40平方米的房子，最少可以签3年合同，承诺了可以给业主的最高租金，而且每年都有8%的上涨空间。李小姐长期在外地工作，很少回深圳，长租公寓的这套方案很适合李小姐的目前状况。考虑到打理这套房子带来的路程成本和操心程度，李小姐选择了将房子出租给平台。

实际上，即使是城中村农民房改建的长租公寓，价格也上涨明显。年初深圳万科在龙岗区坂田华为基地店开张时的房租，15平方米的单间租金每月898元，22平方米有单独厨卫的套间每月租金1000元，当时这个价格比周边的城中村只贵了10%左右。但是到8月下旬的时候，记者再次致电询问才知道，现在15平方米的单间租金涨到了1100元，22平方米套间租金为1500元。

在深圳，主打长租公寓的品牌商自如，共有10万间房源，“但我们希望拓展到30万间，这是深圳房产规模的最大限了”，自如（深圳）城市总经理郭伟告诉记者。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫告诉中国青年报·中青在线记者，随着国家陆续提出租售同权，推行租赁市场发展，深圳在这个大环境下也涌现出很多租赁企业。就目前深圳租赁市场而言，虽有部分企业体量发展很大，但整体来说仍然处于抢占市场的阶段，而目前也没有对租赁市场发展的相关法律法规，在快速发展的过程中，有租赁企业对收集房源进行装修改造，成本的增加无疑对房租市场有拉升作用。深圳目前的长租公寓企业整体规模相对较小，加上7月是传统的毕业旺季，因此造成了近期租赁市场价格上涨明显。

徐枫还说，目前长租公寓中很多还是分散式公寓形式，还有一种是集中式公寓，租赁企业很难拿到集中式房源进行改造，目前的集中式公寓大部分是自持物业，虽有少量个人，但大部分是直接与开发商合作的模式。

未来上涨模式是否持续

美联物业全国研究中心的一份调查报告显示，深圳7月的住宅租金涨幅上涨超过一成，细分市场则发现，优质楼盘房源的上涨速度更为明显，楼龄较新的楼盘涨幅较高。同时90平方米以下的户型是成交主力。

何倩茹认为，长租公寓价格较高，这从企业角度出发，实属正常，公寓产品本来就是一个消费升级背景下的细分市场，有特定的客群。但是长租公寓对周边房源市场租金的推涨也是明显的。加上前几年深圳房价上涨时租金处于停滞状态，到今年也会出现一定程度的补涨。

所以她预计，如果按照目前状况，下半年租金还有上涨的趋势，但由于近日整个租赁市场的评价已经转变，下半年不排除会出台一些针对租赁市场的调控措施，这可能增加租赁市场的变数，因此下一步租金市场的发展方向还有待观察。

徐枫也持同样的看法。在年底前，只要没有相关政策对市场进行调控，租金必然看涨，但由于这是涉及民生的重大问题，估计下半年会出台一些相关管理政策。