首页>半年报点评|首创置业:盈利水平增长14% 短期偿债压力犹存
来源:中国网地产 2018-08-27 17:00:54 作者:摸鱼小撰峰
2018年8月24日晚间,首创置业(2868.HK)公布了2018年半年度报告。
收入利润下降 盈利状况略有改善
报告期内,首创置业实现营业收入人民币71.17亿元,同比下降3.41%;利润录得15.38亿元,同比下降2.47%。毛利率约34%,较去年同期上升1个百分点。净利润10.68亿元,同比增长4.5%;归属母公司股东净利润7.37亿元,同比增长13.98%;平均净资产收益率3.22%,同比下降0.67个百分点;基本每股收益0.19元。
销售目标完成48% 六月录得高增长
报告期内,首创置业实现合同销售360.7亿元,同比增长47.16%,销售面积136.3万平方米,同比增长26.4%。在今年2月的2017年业绩会上,首创管理层曾表示其全年合同销售额确保实现750亿以上,并力争超过800亿,按此测算,目前首创的合同销售已完成全年销售目标750亿的48.09%,800亿的45.09%。
其核心城市及海外城市悉尼合同销售达319亿元,同比增长42%,占上半年总合同销售额的88.44%。其中,北京地区仍然是重点贡献区域,录得215.6亿元,同比增长103.2%,占比达59.77%。
按月份来看,上半年2月因受春节影响,合同销售仅录得18.4亿元,与2017年同期相比,一季度销售较为疲软,普遍低于去年同期;而进入二季度,销售渐有起色,6月收官更是录得202.8亿元,同比大幅增长262.14%。
目前,房地产市场的销售情况普遍下半年相比上半年较为强势,加之首创置业料将继续执行“369工期标准”各项目开发提速,全面供货,预计到年底有望完成其制定的750亿销售目标,但结合其上半年销售表现来看,完成800亿销售目标预计较为困难。
负债水平不容乐观 短期偿债压力大
报告期内,首创置业资产负债率78.33%,同比上升0.28个百分点,而净负债率则达154%,较2017年底上升了26.23%。持有的现金储备217.82亿元,相比2017年末210.38亿元增加7.44亿元。期间,首创置业合共发行各类债券等融资83亿人民币及5亿美元票据。
债务结构看,首创置业有息负债为804.69亿元,其中长期债务561.45亿元,一年内到期债务243.24亿元,占总有息负债的30.23%,偿还短期债务尚有25.42亿元缺口;负债情况也并不乐观,偿债压力较大。
聚焦核心城市圈 土储近83%持作发展物业
上半年,首创置业持续聚焦核心城市圈,投资254亿元在北京、上海、广州等核心区域新增10个二级开发项目,总建筑面积达214万平方米。较2017年同期增长120%,其中,北京、天津及广州投资额合计占比达94%以上。
截至报告期末,首创置业土地储备总建筑面积1192万平方米,权益总建筑面积808万平方米,其中,有83%土地作为发展物业使用。
多元化地产业务方面,首创置业旗下奥特莱斯购物中心共录得总收入23.7亿元,同比增长43%。截止七月底其新获得青岛、南宁两个项目,累计已布局全国16个城市。同时,首创置业在上半年大力发展京津冀地区的一级开发业务、文创及产业地产业务,期内更首次获得河北张家口一级开发项目,以及在北京落地一个文创园区。
对于发展长租公寓项目,首创管理层预计,旗下「和寓」品牌会在下半年9月开业,北京项目推出约1.5万个长租公寓单位,到2020年会大规模推向市场。
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