半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%

来源:中国网地产 2018-08-24 18:24:28

就在公布中期业绩公告的前一天(8月22日),中骏置业(1966.HK)发布公告称公司更名为中骏集团。头顶新名称的中骏集团所交出的中期答卷是否携新气象而至?

销售重点转移 销售均价下降

中骏集团本期实现销售额208.11亿元,销售面积164.54万平方米,分别同比增长34%和93%,距离全年销售额目标还剩约292亿元。有意思的是,在其他房企普遍于6月份加速推盘、推高销售额时,中骏集团中报前的收官销售额却同比下降了11%至34.87亿元,然而销售面积却增长了42%至25.40万平方米,主要系均价下降了60%。

这一点也体现在了公司期内的销售均价,其12648/平方米的均价同比下降了31%。在2018年中期业绩会上,中骏方面对此回应称,期内销售均价下降跟公司整体的策略有关,前两年一二线销售占比较多,整个均价较高;2017年至今,公司开始关注二线和强三线城市,这不是单价下降,而是组合销售的问题,现在的价格过一两年才能变成收入,一些地区的限价对毛利还是有压力。

半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%-中国网地产

分城市来看,一线城市销售占18.6%,二线城市37.7%,三四线城市43.7%。一线城市销售占比从去年的48.4%大幅下降,由于一线城市和强二线城市的调控政策,公司的销售重点转移至低能级城市。天津、北京分别贡献16.8%和15.5%的销售额,占比分列前二,与去年同期基本持平。此外天津销售面积排名第二,为20.78万平方米,北京销售面积仅7.04万平方米,销售毛利率较高。中骏在业绩会上称,一线城市的市场虽然还有需求,但是空间较小。公司还会继续在一线市场做项目,以证明公司还未退出一线城市,同时考虑控制一定比例做存量资产。

销售费用降幅明显 融资成本呈下降趋势

半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%-中国网地产

期内,中骏集团实现收入94.15亿元,房地产结转收入约91.34亿元,分别同比增长15.3%和14.6%;毛利率增加1.6个百分点至32.3%,上海以33.44亿元的结转收入及36.6%的占比在结转城市中排名第一。在毛利增长约21%的情况下,公司的归母净利润大增99.3%至20.20亿元。主要系三费中销售费用同比下降约49%至1.36亿元,期末三费约为8.19亿元,同比略有下降;同时合营公司收益大增约311%至5.53亿元。此外,公司的管理费用小增约12%至4.25亿元。公司的盈利能力有所增强。

中骏集团期末应收账款较期初增加了0.38亿元至0.95亿元,数额较小,款项回收压力不大。

半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%-中国网地产

公司的财务费用同比增长27%至2.59亿元,利息资本化6.54亿元留作后期计提,使得本期费用化利息减少为2.57亿元。公司期末现金于期内增加了67.77亿元至149.22亿元,足以覆盖一年内到期负债122亿元。此外,公司还有7亿元的永续债。

期内,中骏获得两笔分别为31.72亿港元及900万美元的贷款,同时发行了6亿美元利率7.45%的优先票据,平均融资成本由2017年同期的7.2%下降到本期的6.4%,2016年同期则由9.3%下降至7.1%,整体呈下降趋势。中骏方面称,2018年上半年现金余额充足,暂时没有发债计划,但是会做准备。

新增土储权益占比较低 或影响未来收入结转

半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%-中国网地产

受一、二线城市严厉的调控政策影响,曾偏爱一线、强二线布局的中骏集团开始加强二线及强三线城市的土地储备。公告显示,上半年公司合共新增31个项目,主要集中在二线及强三线城市,权益土地成本约为88.13亿元,地上总可建面积约为507万平方米。期末,中骏集团拥有1091万平方米的权益土地储备,于一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本的18.0%、63.4%及18.6%。

但是,中骏集团新获项目的应占土地成本88.13亿元,仅占总土地成本262.71亿元的33.55%。在公司新获取的31个项目中,有19个权益比例小于等于40%,最低权益占比项目公司仅占10%,这将对公司未来的销售收入造成较大影响,中骏集团回应称,公司项目的权益比例还将持续一段时间,下半年将有所改善。同时公司看好在重庆的布局,从2017年至今布局9个项目,并认为重庆、洛阳、西安,以及四川的第二、三大城市都有比较好的销售机会,以后公司的权益占比会有所提升。

半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%-中国网地产

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%
来源:中国网地产2018-08-24 18:24:28
公司期内销售费用同比下降约49%至1.36亿元,平均融资成本由2017年同期的7.2%下降到本期的6.4%。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved