一位网名“仙翩”的作者此前发布帖子称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，自如报价提高到9500，蛋壳则说要比自如高300元，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

正应了易居研究院副院长杨红旭的说法，现在长租公寓市场发展比较快，很多机构都在跑马圈地。就像共享单车市场，在竞争激烈的时候，巨头会在资本的支持下高成本扩张。

规模大的尚且还好，规模小的则会在扩张中被淘汰。

今年7月，贝壳研究院联合21世纪产业研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，西安、上海、长沙、郑州等城市已有长租公寓“阵亡”，主要原因是资金链断裂。

控房租一限了之？

房租上涨的原因非常复杂。

从“靶向治疗”的角度看，协会要求“房租不涨，增加供给”本无可厚非。问题是，建立租购并举的市场，岂能一限了之。

正如有观点认为，今日房租引发关注便要求企业不能涨，未来房租再涨了谁来管？租金的合理及平稳谁来保障？租赁市场的健康发展由谁负责？

因此，行业内有不少人冀望借此次风波，加强住房租赁市场的各项“基础设施”建设，从而更好迎接“租购并举”时代。

“此轮有关租金的争论，有望成为促成租赁市场政策完善的契机。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时指出，在房地产调控长效机制、租售并举住房制度的大框架下，房源信息普查、租赁信息平台建设等行业“基础设施”正逐渐完善，从而尽快为行业提供基础数据。

58安居客房产研究院首席分析师张波建议，制度先行，法律保障。从国外发达国家经验看，稳定租金需要借助强制手段来保障，例如德国就出台了租赁法律，明确租金上涨幅度。胡景晖建议，对进入租赁行业的资金加以监管。也有媒体认为，在数据获取、行业规范、供应机制、租客权益等方面，监管还存在大量空白，亟待改变。

对于当下的租房市场而言，至少应该让承租人明白，为什么三令五申不能有“N+1”(客厅隔断成房间)房屋改造，市场依然屡禁不止；为什么动辄转年就加价500甚至2000元，依据何来？

是因为拥有了房子就有恃无恐，还是因为租房实为刚需让人们已无退路？对城市管理者而言，更应明白，房租猛涨的危害性一点不亚于房价暴涨。因为，一群满怀希望的年轻人正在这个城市求职、工作，接近理想。

哈佛大学燕京学社原研究员黄万盛说，居住权是一个城市最低的底线之一。房租的大幅上涨，削弱了城市吸引力，伤害了城市竞争力。然而，当前租赁市场还有很多任性、随意与不透明的地方，让中介与房东找到机会“宰杀”租客。