2018年上半年，高总价、高溢价的住宅用地共成交156宗，规划建筑总面积3608万平方米，总出让金4386亿元，成交楼面均价12158元/平方米。

其中，一线城市高价地共成交21宗，二线城市成交91宗，占比接近60%，较2017年高价地成交占比明显提升；三四线城市成交44宗。另外，从部分城市高价地成交楼面价来看，部分地块成交楼面价已接近或超过周边房价，地价偏高，未来项目开发存一定风险。

限竞政策促进土地出让

房企拿地各有侧重

从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1~6月，碧桂园以884亿元拿地总额位居榜首，拿地实力无出其右；万科以723亿元拿地总额稳居第2位，保利以615亿元稳居第3位。TOP10房企1~6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，与1~5月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。

碧桂园1~5月已位居拿地榜榜首，6月其在土地市场继续发力，保持冠军姿势。6月4日，碧桂园以40亿元总价竞得佛山顺德第3宗TOD地块，楼面地价约10217元/平方米，该地块临近地铁7号线。

限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流，考验房企盈利能力。近半年来，房地产调控保持高压，限地价、限房价、竞自持、竞配建的土地出让方式越来越频繁地出现在各个城市。

中铁置业69亿元竞得的北京顺义后沙峪地块采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式；碧桂园40亿元竞得的佛山地块出让条件为“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”；保利29亿元竞得的厦门地块采用“限地价、竞配建”的出让方式。

从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。

值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区逐渐成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1982亿元；中西部和珠三角以1487亿元和1176亿元分列第2、第3位；环渤海地区拿地总额位列第4位，为946亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中其深耕区域。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以308亿元和261亿元的拿地金额荣居榜首，万科在环渤海榜单中以126亿元的拿地金额位居榜首；保利、龙湖除环渤海外在其他3个榜单中均有上榜，中海除长三角外在其他3个榜单中均有上榜，其中保利以301亿元拿地总金额居珠三角首位，绿地、阳光城则在各城市群榜单中出现2次；另外，祥生、建发、正商等房企则均在城市群榜单中出现1次，拿地较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1~6月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交6564亿元，同比增长13%；规划建筑面积TOP10城市成交16277万平方米，同比增长29%。

其中，杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨100%，北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位；规划建筑面积方面，郑州以2132万平方米跃居榜首，武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。值得注意的是，青岛、菏泽土地成交大放量，规划建筑面积分别同比增长211%和161%。

从重点城市拿地金额前10企业来看，房企区域性战略布局明显，全国性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为全国性房企，1~6月拿地总额分别位列杭州和苏州前3名，进一步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐，1~6月拿地总额分别位列佛山和苏州前10名，滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业3家港资背景房企，瞄准杭州、苏州和佛山，加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中，龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势，稳居佛山市前3名；中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前3名，强化其资源优势。