北京回龙观天通苑楼市面临更新

来源:北京青年报 2018-07-19 15:24:10

北京回龙观天通苑楼市面临更新-中国网地产

回龙观、天通苑,这两个位于京北的大型居住区经常被人同时提起,居住人口多、交通拥堵是很多人对其固有印象。上周,北京市委常委会讨论并通过《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划(2018-2020年)》,北京计划3年内向该地区投入近200亿元资金,更新提升回龙观、天通苑区域的各项配套。该利好消息也迅速传导到楼市,作为北京二手房交易量较高的两个区域,“回天”地区二手房存量大,总价低,是很多刚需购房人的首选地,但配套的老旧也是无法回避的问题。《行动计划》出台之后,“回天”地区楼市未来会不会因此受益,成了很多购房人关心的问题。

区域

回龙观:背靠“中国互联网之都”

天通苑:地铁连通多个商圈

回龙观、天通苑由于经常被同时提起,又同在京北,很多人印象中无法分辨二者的位置关系。事实上,回龙观与天通苑相距并不近,在目前的交通条件下,回龙观到天通苑也不是件容易的事儿。

如果以地铁回龙观站和天通苑站作为回龙观和天通苑的起始点,在不堵车的情况下,自驾穿行大约要半个小时。如果选择公共交通,地铁是最快捷的方式,需要经过一次换乘,约20分钟到达,而选择公交车的话,可能一个小时都无法到达。

从整体区域上看,虽同属昌平,但回龙观位于京藏高速以东,北起南沙河,南至海淀西三旗,东邻东小口。属于京北偏西的位置,而天通苑则位于立水桥以北,立汤路以西,属于京北偏东。

因为位置的不同,回龙观和天通苑吸引的居住人群也完全不同。

回龙观现在几乎被互联网从业人员承包,成为码农的聚集地。由于距著名的“中国互联网之都”中关村软件园不到10公里,与中关村之间交通也很方便,大量的互联网从业人员租房、买房都选择了回龙观。

而地处京北的天通苑则会集了在北京各个热门商圈工作的人,除了在中关村、上地工作的IT人士,亚运村、望京甚至国贸CBD都有大量的上班族居住在天通苑。而且,通过南北贯穿的地铁五号线,天通苑与各个商圈都可以实现方便连接。

58安居客房产研究院高级分析师李震分析称,“回天区域”回龙观被称作北京最大规模的“卧室”,而天通苑板块则是亚洲第一大社区。因地理位置较为优越,两大板块向南分布着西二旗、上地、五道口等多个高新技术园区,众多互联网公司坐落在此,同时又拥有大面积住宅,选择多,所以被购房人广泛关注。

但因“回天”区域内规划主要为居住区,产业配套少之又少,形成了早出早归钟摆式的人流现象。目前区域居住的人口已经超过80万人。作为城市化过程中形成的大型居住区,近年来交通拥堵、公共服务配套设施不足等问题日趋严重,这些十分突出的“大城市病”都是购房者在意的因素。

配套

回龙观:生活配套齐备其他配套略落后

天通苑:交通仍是核心问题

在《广厦时代》调查中,大部分居住在“回天”地区的人反馈,居住在这里,比很多楼市的新兴板块还是方便不少的。

一位居住在回龙观某经适房小区的女士告诉《广厦时代》,如果不考虑早晚上下班,居住在“观”里,还是很舒服的。购物中心有华联购物中心、龙旗广场,虽说没有城里那么高大上,但基本的服饰、餐饮品牌都有。批发市场有百汇商城,生活用品一应俱全,蔬菜水果等生鲜也比城里便宜不少。但医院和学校比较少,如果家里有老人和孩子,就有些不方便。

《广厦时代》了解到,目前回龙观区域内商超配套齐全,华联、上品折扣、龙旗广场等分布在回龙观内,影院、餐饮配套同样不缺。但在医疗和教育配套上,回龙观一直有所欠缺,尤其是医疗配套,直到2013年积水潭医院回龙观院区投入使用,拥有庞大居住人口的回龙观才有了第一所三甲医院。


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回龙观、天通苑,这两个位于京北的大型居住区经常被人同时提起,居住人口多、交通拥堵是很多人对其固有印象。
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