回龙观、天通苑，这两个位于京北的大型居住区经常被人同时提起，居住人口多、交通拥堵是很多人对其固有印象。上周，北京市委常委会讨论并通过《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》，北京计划3年内向该地区投入近200亿元资金，更新提升回龙观、天通苑区域的各项配套。该利好消息也迅速传导到楼市，作为北京二手房交易量较高的两个区域，“回天”地区二手房存量大，总价低，是很多刚需购房人的首选地，但配套的老旧也是无法回避的问题。《行动计划》出台之后，“回天”地区楼市未来会不会因此受益，成了很多购房人关心的问题。

区域

回龙观：背靠“中国互联网之都”

天通苑：地铁连通多个商圈

回龙观、天通苑由于经常被同时提起，又同在京北，很多人印象中无法分辨二者的位置关系。事实上，回龙观与天通苑相距并不近，在目前的交通条件下，回龙观到天通苑也不是件容易的事儿。

如果以地铁回龙观站和天通苑站作为回龙观和天通苑的起始点，在不堵车的情况下，自驾穿行大约要半个小时。如果选择公共交通，地铁是最快捷的方式，需要经过一次换乘，约20分钟到达，而选择公交车的话，可能一个小时都无法到达。

从整体区域上看，虽同属昌平，但回龙观位于京藏高速以东，北起南沙河，南至海淀西三旗，东邻东小口。属于京北偏西的位置，而天通苑则位于立水桥以北，立汤路以西，属于京北偏东。

因为位置的不同，回龙观和天通苑吸引的居住人群也完全不同。

回龙观现在几乎被互联网从业人员承包，成为码农的聚集地。由于距著名的“中国互联网之都”中关村软件园不到10公里，与中关村之间交通也很方便，大量的互联网从业人员租房、买房都选择了回龙观。

而地处京北的天通苑则会集了在北京各个热门商圈工作的人，除了在中关村、上地工作的IT人士，亚运村、望京甚至国贸CBD都有大量的上班族居住在天通苑。而且，通过南北贯穿的地铁五号线，天通苑与各个商圈都可以实现方便连接。

58安居客房产研究院高级分析师李震分析称，“回天区域”回龙观被称作北京最大规模的“卧室”，而天通苑板块则是亚洲第一大社区。因地理位置较为优越，两大板块向南分布着西二旗、上地、五道口等多个高新技术园区，众多互联网公司坐落在此，同时又拥有大面积住宅，选择多，所以被购房人广泛关注。

但因“回天”区域内规划主要为居住区，产业配套少之又少，形成了早出早归钟摆式的人流现象。目前区域居住的人口已经超过80万人。作为城市化过程中形成的大型居住区，近年来交通拥堵、公共服务配套设施不足等问题日趋严重，这些十分突出的“大城市病”都是购房者在意的因素。

配套

回龙观：生活配套齐备其他配套略落后

天通苑：交通仍是核心问题

在《广厦时代》调查中，大部分居住在“回天”地区的人反馈，居住在这里，比很多楼市的新兴板块还是方便不少的。

一位居住在回龙观某经适房小区的女士告诉《广厦时代》，如果不考虑早晚上下班，居住在“观”里，还是很舒服的。购物中心有华联购物中心、龙旗广场，虽说没有城里那么高大上，但基本的服饰、餐饮品牌都有。批发市场有百汇商城，生活用品一应俱全，蔬菜水果等生鲜也比城里便宜不少。但医院和学校比较少，如果家里有老人和孩子，就有些不方便。

《广厦时代》了解到，目前回龙观区域内商超配套齐全，华联、上品折扣、龙旗广场等分布在回龙观内，影院、餐饮配套同样不缺。但在医疗和教育配套上，回龙观一直有所欠缺，尤其是医疗配套，直到2013年积水潭医院回龙观院区投入使用，拥有庞大居住人口的回龙观才有了第一所三甲医院。